澳洲房贷需求创三年新高：多重因素共振下的市场热潮-金顶置业

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澳洲房贷需求创三年新高：多重因素共振下的市场热潮

在利率下调、首次置业激励政策以及租金持续攀升的多重驱动下，澳洲住房贷款需求已攀升至2022年以来的最高水平。与此同时，家庭对信用卡等消费信贷的依赖程度也同步创下纪录，显示出居民杠杆意愿的全面回升。

澳洲房贷需求创三年新高：多重因素共振下的市场热潮

房贷市场：三年最强增长动能

Equifax发布的12月Consumer Market Pulse报告显示，住房贷款需求同比增长18%，创下自2022年12月以来的最大增幅。在这一波信贷热潮中，四大银行成为房贷咨询的主要承接方，而再融资申请占据了全部房贷需求的三分之一以上。

从区域分布看，12月房贷需求增长最为强劲的三个州分别是昆士兰州、西澳大利亚州和新南威尔士州，显示出东部与西部沿海市场的同步回暖。

政策红利：首次置业者加速入场

广大民众正积极利用政府推出的首付支持计划进入市场。这些旨在降低购房门槛的激励措施，有效激活了此前被高房价抑制的刚需群体，成为推动本轮需求上升的重要政策变量。

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租金倒逼：从租房到购房的决策转变

租金持续上涨正在重塑居民的住房决策逻辑。Home Loan Experts房贷经纪人Sheng Ye指出，租金压力迫使许多澳洲人"比原计划更早认真考虑购房选项"。

"租金攀升正在推动人们离开原本心仪的城区，迁往距离市中心更远的区域。越来越多的租房者开始重新审视买房是否为更优的长期选择，即便这意味着要在偏远地区置业。"这一趋势反映出住房可负担性压力正在改变传统的居住地理格局。

消费信贷：依赖程度加深隐忧

房贷市场火热的同时，澳洲家庭对个人贷款和信用卡的需求同样创下三年新高。数据显示，个人贷款需求同比增长10.4%，信用卡咨询量更是大幅攀升15.3%。

信贷专家指出："信用卡支付平均消费额增长了35%，这不仅反映出家庭在依靠信贷应对假期开支，更表明消费者正在依赖信贷来填补日常现金流缺口，显示出对信贷的依赖程度正在进一步加深。"

这一现象提示，在房贷需求强劲的背后，部分家庭可能面临现金流管理压力，消费信贷的快速增长或需引起市场关注。

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