2026“提前卡位”清单出炉：Geelong闯进全澳投资十佳，洼地逆袭的底层逻辑是什么？-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 2026“提前卡位”清单出炉：Geelong闯进全澳投资十佳，洼地逆袭的底层逻辑是什么？

2026“提前卡位”清单出炉：Geelong闯进全澳投资十佳，洼地逆袭的底层逻辑是什么？

当多数买家还在追逐墨尔本内城尾盘时，一份“逆向选股”榜单把聚光灯打回维州第二大城市。机构Hotspotting《2026全国房产投资十佳》新出炉，大Geelong与Casey、Latrobe一起，成为维州仅有的三个上榜地方政府辖区。十大席位里，Geelong不是生面孔，却是“年年被提名、年年被低估”的长期价值标的——这一次，机构给出的理由是：五年内的需求深度、成交韧性与产业底盘，已足够让它脱离“环墨概念”，自成增长极。

2026“提前卡位”清单出炉：Geelong闯进全澳投资十佳，洼地逆袭的底层逻辑是什么？

一、评选逻辑：不追“季度热搜”，只看“十年确定性”

Hotspotting创始人Terry Ryder直言，筛选标准绕开“上季度涨了多少”，盯的是：

成交活跃度是否连续12个月稳健

租盘空置率是否持续低于2%

产业是否多元且向上游升级

基建是否进入“政府拨款+开工”双兑现阶段

人口流入是否由“就业机会”而非“房价外溢”单一驱动

“我们选的是五年、十年后仍有人接盘的区域，不是今天炒完明天散的题材。”Ryder说。

二、Geelong的底气：从“汽车烟囱”到“教育+医疗+IT”三引擎

产业换挡：

昔日福特、丰田流水线工人数量从1.8万降至不足3千，但Deakin大学、Barwon Health医疗集团、澳洲国家残障保险局（NDIA）总部迅速补位，如今提供稳定白领岗位超2.5万个。

通勤杠杆：

墨尔本CBD 65公里，V-Line快55直达；Regional Rail Revival第二阶段2025年完工后，高峰班次将加密至每10一班，“同城化”进一步坐实。

人口曲线：

2021–2024年均净增1.04万人，维州规划厅预测2036年大Geelong人口将突破35万，相当于每年新增一个“小城区”的住房需求。

租盘数据：

2024年12月租房空置率1.7%，为维州非首府城市低；同期墨尔本空置率3.8%，租金涨幅仅为Geelong的一半。

当独栋屋价把大批买家挡在门外,“向上住”开始从口号变成行动.维州房地产协会新季报显示,2025年10—12月墨尔本公寓中位价上涨2%至65.65万澳元,同期房屋仅涨1.8%;如果把镜头拉远,全维州公寓、联排、单元等中等密度住宅均价全年上扬5%,而独栋只有1.2%.内环与中环公寓的季度表现普遍优于同区别墅——可负担性正把需求曲线硬生生掰向“中密度”.

三、投资方法论：盯紧“已自住化+近就业”板块

Hotspotting董事Tim Graham给出选筹坐标：

距医教研园区车程≤15

1公里内超市、小学、运动场馆齐备

地块可分割潜力大（未来可建双拼或联排）

符合三要素的Armstrong Creek、Lara、Belmont Hill等区，2024年独栋中位价仅墨尔本同档产品的60–70%，被机构视为“补涨顺位”。

四、十佳全名单：一条“洼地–人口–基建”坐标轴

与Geelong同时上榜的还有：

昆士兰：布里斯班内城、阳光海岸

新州：Parramatta、Hunter Valley

塔州：霍巴特、Launceston

新州乡村：Tamworth

共同特征：州府一小时圈或产业自立城市，人口年增速≥1.2%，且基建已进入“开工兑现期”。

五、风险提示：洼地≠必然暴涨

利率若再上行，换手窗口将被拉长，需预留2–3年现金流安全垫

部分新区土地放量大，供过于求可能抑制短期资本利得，宜选择配套成熟、已入住率≥80%的“老洼地”

Geelong的上榜逻辑说明：当产业、人口、交通三线共振时，洼地不再是便宜代名词，而是时间换空间的“长期看涨期权”。2026年，维州第二城已把故事从“墨尔本后花园”升级为“自立门户的增长极”。对投资者而言，佳窗口期永远是“配套刚动工、人口刚流入、媒体还没热炒”的三岔口——眼下，Geelong恰好站在那个路口。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！