当“可负担”成为品，数字模型把未来五年描成更尖锐的轮廓。PropTrack新城区级预测显示，若延续2020-2025年增速，2030年前全澳另有数十个市场将完成“价格翻倍”，悉尼独立屋均价直冲240万澳元，布里斯班州域整体涨幅可达84%，阿德莱德更以75%跃升速度跻身全国第三贵城市。REA经济学家Angus Moore直言：这不是铁口直断，而是给政策敲警钟——再不加速供房，模型就会变现实。

一、悉尼：百万只是“起步区”

独立屋州均2030年预期：240万澳元（+61%）

公寓州均：91万澳元（+8万，明显跑输）

翻倍潜力区：Sylvania Waters、Waverley、Warrawee、Denham Court、Oakdale、Leppington

Moore解读：土地+换房链资金溢出，把“曾经买得起”的外环西南也推向翻番。

二、墨尔本：建造速度快，涨幅“温和”

独立屋州均2030年：100万澳元（+17%）

百万俱乐部新增＞50个：Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North在列

跑赢蓝筹区：Lower Plenty、Diamond Creek、Mentone

买家代理Emily Wallace指出：家庭换房逻辑从“名校旁豪宅”转向“大院+好学校+可负担”，中环传统住宅区因此受益。

三、布里斯班+黄金海岸：84%州域涨幅猛

州均2030年：153万澳元（+84%）

廉价区跳升示范：Logan Kooralbyn公寓29.1万→94.6万（+225%）

顶层豪宅：Surfers Paradise独栋900万、New Farm 526万

豪宅中介Russell Rollington称：次顶层公寓近期成交价已是2020年两倍，五年后数字“野心但可行”。

四、阿德莱德：从“洼地”到“第三贵”

独立屋州均2030年：146.4万澳元（+75%）

北部昔日“工业区”脱胎换骨：Davoren Park、Elizabeth North、Elizabeth Downs均指向150万关口

公寓州均：93.8万（+68%）

Moore提醒：南澳土地供应放缓，北部配套（火车线、医院、大学城）集中落地，价格追赶速度比悉尼更快。

五、霍巴特&达尔文：小市场，大波动

霍巴特：50%郊区独栋破百万，Dodges Ferry、Rokeby领衔

达尔文：州均独栋75.6万；若重演疫情跳升，Muirhead可从73万飙至151万（+107%）

模型提示：人口基数小，单个大项目（国防基地、矿业扩产）就能让房价曲线呈“垂直段”。

六、供应警钟：模型变真身的变量

PropTrack反复强调：上述数字并非“预测”，而是把过去五年复利照搬到2030年。若供应端仍维持近五年缓慢节奏：

全国年均新房竣工<20万套

建筑成本比2019年高32%，工人缺口12万

大城市空置率≤1.2%

则“默认结局”就是涨价。Moore呼吁：各州应加快释放土地、简化DA流程、扩大预制建筑比例，否则“翻倍”将从Excel走进现实。

七、购房者的现实对策

首置族：把“5%首付+政府共有产权”用到尽，锁定2025-26价格，用时间换空间

换房族：卖掉高价段（+6%慢涨），换入可负担区（+9%快涨），实现“价差套利”

投资者：关注2030建模中“翻倍潜力”外环，优先大地独栋，享土地+建筑成本转嫁双重红利

观望者：若供应政策无实质放松，等待=成本上升；把决策周期压至90天内，用预批贷款对冲潜在加息

当模型把“五年翻倍”摊在桌面上，真正决定结果的不是线条，而是推土机、审批章和工人数量。供应若继续缺席，2030年的澳洲房价将自动执行“复利脚本”——那时，百万澳元不再是心理关口，而是多数城区的“起步价”。对买家而言，把决策锚定在实际供应节奏上，比赌政策转向更可靠：先锁定可负担价格，再让时间帮你跑赢模型。