达尔文“抢房战”：17%涨幅领跑全国，首次购房者被逼向远郊-金顶置业

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达尔文“抢房战”：17%涨幅领跑全国，首次购房者被逼向远郊

当多数城市还在讨论“利率底部”时，达尔文用一串硬核数据宣布：全国猛烈的房价涨幅已悄然出现在北领地。2024年12月数据显示，达尔文房价年内上涨17%，远超其他首府城市；11月单月涨幅1.9%，甚至高于10月的1.6%。在投资者扫货与低库存夹击下，当地首次购房者正面临“看房当天被竞价”的残酷现实。

达尔文“抢房战”：17%涨幅领跑全国，首次购房者被逼向远郊

一、数字速览

年涨幅：17%（全国至高）

月涨幅：11月1.9%，环比加速

中位价：约578,871澳元（首府城市中至低，但上涨很快）

租金收益率：6.3%，持续吸引州际资金流

二、投资者“提前锁房”成常态

贷款激增：截至2024年6月的一年，投资性购房贷款季度均值从190笔飙升至430笔，创五年新高

州际买家：南澳、西澳、昆州买方代理提前电话预约，大量房源“未挂牌已成交”

周期特征：Cotality研究主管Eliza Owen指出，达尔文历史上“强波动”属性明显，投资者往往在上涨前半段集中入场，直到收益率被压缩

三、首次购房者“被挤出”主城区

竞争对象：首次置业者要与投资客同场竞价，同样价格下，现金或高首付买家胜出

搜索范围扩大：中介建议客户把看房半径延伸到帕默斯顿（Palmerston）及周边20-30公里远郊

帕默斯顿年涨幅：24%，全国同类地区至高——便宜地块也在快速减少

四、2025年“逆风”正在形成

收益率压缩：房价涨速若持续高于租金，6.3%的租金回报率将逐步下滑，削弱投资吸引力

负担能力天花板：Domain经济学家Joel Bowman预计，2025年上半年涨势仍将强劲，但下半年“负担能力限制”开始显现，部分买家会被市场淘汰

利率背景：虽然2024年三次降息托举房价，但高通胀环境使进一步降息被推迟，上涨动能或逐步放缓

五、给买家的实用建议

首次置业：立刻申请北领地First Home Owner Grant（1万澳元）+联邦5%首付担保，缩短存款时间

区域扩展：关注Palmerston、Humpty Doo等卫星城，仍有40-50万澳元价位地块

现金流测算：按6%租金收益率+6%贷款利率做双向压力测试，确保房价停滞时仍能持有

投资者：若租金回报跌破5%，应重新评估资本增值空间，必要时转向收益更稳定的区域工业地产

达尔文用17%的年涨幅证明：当供应受限、租金收益高企时，哪怕地处偏远，也能吸引全国热钱。但“强波动”意味着上升周期短、回调速度快——对于购房者，与其赌顶，不如趁上半年势头还在，把首付、贷款预批、政府补贴全部准备就绪；对于投资者，更需设定“退出收益率”，在租金回报被压缩前及时锁定利润。毕竟，在达尔文买房，速度就是金钱，准备就是安全感。

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