三岁当上“小房东”：澳洲爸妈把红包变房本的新实验-金顶置业

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三岁当上“小房东”：澳洲爸妈把红包变房本的新实验

悉尼西区的小女孩 Florence Valeski 还不会写自己名字，名下却已多了一套两居室——父母用她出生、受洗收到的红包，再贴 3 万澳元，于 2023 年 7 月以 37 万澳元在墨尔本 Footscray 买下公寓。14 个月后，银行估值上涨 4.5 万澳元，等于“幼儿园房东”的年化收益率跑赢了多数定期存款。

三岁当上“小房东”：澳洲爸妈把红包变房本的新实验

红包“滚雪球”

父亲 Jordan Valeski 原是蓝领，后转行做买方中介。他在《Sunrise》节目回忆，马其顿家族讲究“礼重情义也重”，女儿一岁生日加受洗，亲友礼金竟达 2.5 万澳元。“与其让现金躺在储蓄账户里吃 0.5% 的利息，不如提前 20 年替她进场。”夫妇俩于是把红包凑成首付，再贷剩余款项，房产证先写大人名字，等 Florence 满 18 岁再过户。

法律允许，但“娃娃业主”有门槛

Walker Pender Lawyers 主管 Hayder Shkara 解释，澳洲没有至低购房年龄，未成年人可登记为产权人，却无权签合同，需由监护人代签；银行也不会给三岁孩子批贷款，因此实际操作中：

父母先当“法人”持有产权，同时立信托，把娃娃设为受益人；

或一次性付清房款，直接写孩子名字，但未来出租、出售产生的资本利得税、土地税、所得税需按未成年人税率计算，没有成人免税门槛。

“提前起跑”背后是高房价现实

Jordan 坦言，若等到孩子 21 岁再置业，按眼下速度同一套公寓可能要 70—80 万澳元，“既然月供我们还得起，不如把通胀压力留在自己这一棒。”他计划明年给二胎儿子复制同一模式，并强调 40 万澳元以下的“老派公寓”在远郊或州际仍有选择，“关键肯花时间去比价、谈楼龄、查物业费。”

专家提醒：先算税，再谈爱

Shkara 提醒，别把“娃娃房东”当成拍脑袋的粉红存款：

租金收入若每年超过 416 澳元，孩子就要按 66% 惩罚性税率交税；

未来出售若房产增值，需缴资本利得税，且未成年人的 50% 折扣优惠受限；

若用全权信托，大人可灵活分配收益，但设立与年度报账成本不低。

“礼物很暖心，条款要看清；税务规划做不好，爱心会变成额外负担。”