疫情封锁下，澳洲房市清盘率依然强劲
尽管澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本受到疫情封锁令限制，澳洲房地产交易依然活跃，房屋清盘率超过四分之三。
据CoreLogic的数据显示，上周澳洲首府城市房屋挂牌量为2169套，成功拍卖数量为1755套，总体初步清盘率达76.3%，与前一周76.4%的清盘率相比无太大变化。
上周悉尼房屋挂牌数量为786宗，初步清盘率为77.1%；墨尔本房屋挂牌量为1017套，低于原定的1198套，初步清盘率为76.4%，高于前一周75.3%的初步清盘率，其终清盘率为71.2%。
SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）对此称，悉尼和墨尔本的实际清盘率可能并没有表面数字那么高，还有一些房产并未按原定计划出售，了解那些提前出售、延后出售或转为私下协议出售的房产，才能得出更加真实的房屋清盘率。他说，“悉尼和墨尔本的清盘率可能在50%左右，虽然相比疫情封锁前的数字有所下降，但高于去年同期表现。”
克里斯托弗预计，如果疫情封锁令期限加长，房产挂牌数量将随之继续减少。
此外，就其它首府城市表现而言，阿德莱德房屋挂牌量100宗，初步清盘率为83.1%；堪培拉房屋挂牌量92宗，初步清盘率为82.4%；布里斯班房屋挂牌量160宗，初步清盘率为66.7%。
超三分之一澳洲房产的购房成本低于租房成本
CoreLogic新公布的调查报告显示，受低利率影响，目前澳洲36.2%的房屋更适宜购买而非租赁。就地域而言，北领地96.4%的居民区购房比租房便宜，为全澳比例高的州。
数据来源：Corelogic
研究发现，租赁还是购买跟房价中位数密切相关。在房价中位数越高的地方，租房更具成本效益；反之，房价中位数低的区域，买房更划算。
数据来源：Domain
除房价中位数外，出租房空置率、抵押贷款利率以及住宿需求也会影响购房者或租房者的意愿。
数据显示，澳洲西部内陆地区近96%的房屋购买价格低于租赁价格。其次是南澳，约80%房屋的每月房贷额低于其租金价格。相比之下，新州一半以上的房屋租房仍比购房便宜。
目前，悉尼的购房成本仅比租房成本低约5%，墨尔本的这一比例则略低于8%。而布里斯班郊区的Logan和昆州的Ipswich，平均每10套住房中有8套住房购买比租赁更划算。
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来源：澳华财经在线
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