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四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

01、四大银行房贷审批周期大幅缩短,澳洲房产市场创33年来增长好表现

 

随着澳洲房价上涨,四大银行房贷周期进一步缩短。如果只是简单的转贷,手续齐全那么很可能两天甚至在还要短的时间内就可以完成。

 

由此也形成了一个“放贷-房价上涨-加快放贷-加快上涨”的循环。四大银行均表示,贷款审批流程已经大大简化。对于有固定收入的现有客户来说,住房贷款审批周期有可能缩减至一天。

 

随着住房市场进一步上涨,四大银行均表示,房贷申请大幅上升。

 

四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

 

近期的贷款数据显示,2月份澳洲房产投资者贷款增加4.5%,达到约70亿澳元,为2018年初以来的比较高的水平。

 

银行家们表示,投资者贷款需求的回升只是在过去一个多月才变得明显,目前还不太可能反映在官方数据中。但他们指出,投资者对房地产市场的情绪有明显的转变。

 

面对这股地产热潮,投资者们是否准备回来了?

 

SQMResearch总经理克里斯托弗(LouisChristopher)表示,首府城市和乡镇地区的收益情况让人无法视而不见。

 

四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

 

“大多数首府城市,以及整个乡镇地区,房产提供的都是正现金流,就这些机会而言,这是我在职业生涯中从未见过的,”他表示“在悉尼和墨尔本,你的收益甚至比抵押贷款成本还高,这真的闻所未闻,因为利率太低了。

 

投资者似乎也对房市的整体走势感到振奋,并认为随着经济复苏步伐的不断加快,房地产价格将可能继续攀升。而借贷成本仍处于低位,目前创纪录的低利率可能会维持到2024年。低的利率和首付比例,还贷比房租还要低,投资自住都很适宜。

 

02、澳洲房地产购买搜索量增长1.6%,澳洲多数地区房屋交易量实现增长

 

根据房地产网站Realestate的数据,过去一周内,购买澳洲房地产的搜索量上升1.6%,购房买家搜索量比去年同期高55.4%。

 

四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

 

数据显示,上周ACT地区(4.1%),维州(3.2%)和北领地(3.1%)的搜索量增长比较强劲。西澳和塔州虽搜索量下降,但降幅为0.1%。

 

与去年同期相比,澳大利亚ACT地区的买家搜索量以76.2%的增长率靠前,高于其他各州。维州和西澳紧随其后,分别为54.6%和49.9%。北领地的购买搜索增长比较弱,同比增长32.4%。

 

四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

 

上周,维州(7%)和北领地(6.9%)的租房搜索量增长强劲,西澳(3%)和新州(3.3%)的租房搜索增长相对缓慢。

 

与去年同期相比,ACT地区和维州的租房搜索量分别以42.1%和34.3%的增长率领跑其余州。新州(9.2%)和昆州(11.3%)的租房搜索量同比增幅相对比较低。

 

四大银行房贷审批周期大幅度缩短;澳多数地区房屋交易量实现增长

 

Realestate表示,随着经济状况的改善、失业率下降和消费者信心的上升,购房者和租房者的信心得以提振,预计未来几个月的搜索量将保持增长。

 

来源:Realestate

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