没有澳洲身份能购买澳洲房产吗?该如何买？
澳大利亚的美丽风景和繁荣经济一直吸引着外国投资者。但是，对于非居民或外国人来说，购买澳大利亚房产并不是一帆风顺的事情，有一些限制和特殊情况需要牢记。
首先，让我们澄清一下，外国人的范围包括持有临时和短期签证的个人，即使他们目前在澳大利亚，也被视为非居民。对于这一广义的外国人，购房需要经过外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
澳大利亚政府对外国人购房的限制主要针对二手房产。然而，在购买新房和楼花方面，政策相对开放，没有数量限制。这一政策的背后是政府认为外国人购买新房可以刺激澳大利亚本地建筑业，创造更多经济增长和就业机会，同时还能够为政府带来印花税收入。
新房的定义是，该房产在建成出售前未被住过。此外，对于开发商保留用于投资的样板间等特例，只要占用时间不超过12个月，仍然可以被视为新房，外国人可以购买。
未建房的空地也被视为新房（地），前提是在FIRB批准后的4年内必须完成建造。
然而，对于外国人购买二手房，存在一些例外情况。首先，持有澳大利亚临时签证的临时居民可以购买多一套二手房用于自住，但在离开澳大利亚或临时签证到期时，必须在规定的期限内出售房产。但如果这位临时居民在此期间获得了澳大利亚永久居民身份，那么可以豁免这一要求。
另一个例外情况是外国人购买二手房用于开发目的，需要推倒并建造更多的住宅。政府的考虑是这种外国投资活动将促进澳大利亚的经济增长，并提供额外的就业机会。在这种情况下，至少需要建造两套住宅，并需要在FIRB批准后的4年内完成建设，杜绝只囤地不开发的情况。
然而，存在一个特殊情况，即新西兰公民在购房时将被视为澳大利亚居民。此外，如果夫妻中的一位是澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民，并以联名方式购买房产，那么无需向FIRB申请。
需要强调的是，上述规定可能会随时间和政策的变化而有所不同。因此，在考虑购买澳大利亚房产之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以获取新的规定和注意事项。了解个人情况和购房目的也非常关键，因为不同情况可能导致不同的审批要求。无论如何，澳大利亚仍然是一个吸引外国投资者的有吸引力的房地产市场。
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