尽管利率出现了一代人以来比较大幅度的上涨，但预计中的人们因无力负担房贷而被迫出售房产的抛售潮尚未出现。但是，全澳不良房产挂牌量的下降掩盖了维州和新州近期的法拍房源从低点上升的趋势，在这两个地区，不良房产挂牌量一直处于低迷，能坚挺多久还未知。

经济学家曾预计，在现金利率跃升至4.1%后，不良房产销售会出现更大幅度的增长，而那些此前以超低固定利率贷款的房主们也开始面临月供增加数千澳元的压力。

随着业主们削减可自由支配的开支、出租闲置房间、再融资或在坏的情况下在被迫出售投资性房产或自住房。银行也一直在接触可能需要额外帮助的高风险客。

SQM Research创始人克里斯托弗 (Louis Christopher) 说，鉴于加息和固定抵押贷款利率问题已在意料之中，但令人惊讶的是抛售潮并没有出现。

SQM Research的新数据显示，全澳不良房源呈下降趋势，但各州情况有所不同：

在新州，8月末一周的不良房屋挂牌量为1091套，与三年前相比大幅下降，2020年10月的不良房屋挂牌量为1779套，但与去年1月的低谷722套相比有所回升。

维州8月末一周的不良挂牌量为814套，低于2020年10月的1096套，但也高于2021年9月的低点586套。

克里斯托弗说，银行的帮助和3.7%的低失业率帮助业主偿还了贷款。

澳洲银行协会 (Australian Banking Association) 称，上财年有近65万笔价值3760亿澳元的抵押贷款进行了再融资，这是有史以来比较高的再融资率。

一位发言人表示，困难户有所增加，银行正在积极寻找需要帮助的人，如延长贷款期限并减少还款额，提供短期还款推荐或在一段时间内转为只付利息。

在能够坚持下来的业主中，很多人都感到了压力。

Roy Morgan的研究发现，在截至7月份的三个月里，有150万人面临抵押贷款压力，创下了历史新高。

澳洲金融咨询公司 (Financial Counselling Australia) 的数据显示，1月1日至9月3日期间，全澳债务帮助热线 (National Debt Helpline) 接到的电话比去年同期猛增了28.5%。全澳共接到94.859个电话，房贷压力是寻求建议的首要原因。

在维州消费者法律行动中心 (Consumer Law Action Centre) 工作的全澳债务帮助热线财务顾问罗宾斯 (Shae Robbins) 说，与客户讨论的内容主要是如何应对财务困境和支付房贷。

罗宾斯说:“收入不错的人在利率上升之前还能负担得起，但现在却无力支付账单和房贷。”她说，人们选择不支付账单，这样他们就有能力偿还房贷和吃饭。

总部位于悉尼的Equilibria Finance公司总经理兰达尔 (Anthony Landah) 说，还有一些人正在重新考虑自己的支出，他们决定放弃海外度假、购买新车，或者推迟子女入读私立学校以节省开支。

许多人一直在使用他们在抵消账户或再提款账户中的存款，或将他们的空余房间用作Airbnb，以赚取额外的钱。

如此坚挺却意外使维州房屋市场更加供不应求，房价劲涨！

维州的房地产市场价值在飙升600亿澳元后，目前总市值达到2.55万亿澳元，专家关于房地产市场正在反弹的说法也得到了印证

维州房地产市值甚至接近2022年3月创下的2.59万亿澳元的记录，当时现金利率仅为0.1%

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，房价大幅上涨进一步表明，加息导致的市场调整现在“真正结束了”。

澳洲统计局(ABS)的数据显示，维州6月份的住宅总价值已从2023年季度的2.49万亿澳元上升至2.55万亿澳元。

康尼斯比表示，澳洲利率目前可能已经处于峰值，这对买家信心产生了影响，并推高了房价，9月份这一总值预计将再次走高。

移民进入疯狂推高了房价，而且很少有新房供应，这促使很多人进入二手房市场。所有这些因素都在推高现有住宅的价值。

尽管市值数据在2023年3月之前一直呈下降趋势，但昨日公布的新数据跃升600亿澳元，是市场发生转变的新迹象。

康尼斯比表示，市值上升的部分原因是，尽管利率“非常、非常迅速”地上升，但房价并未像预期的那样大幅下跌，这就是为什么房价下跌幅度相对较低的原因。

维州房地产协会(REV首席执行官基利安(Quentin Kilian)认为，虽然住宅价值在过去几年里急剧上升，但近期的价值上涨更多的是稳定表现而不是达到峰值。

基利安表示，未来几年这一趋势可能会继续上升，但不会像我们自2020年6月左右以来看到的那样急促。

然而，他也指出，房屋估值增长的主要原因是住房供应长期不足，以及大量侨民返回澳洲。

自新冠疫情结束以来，市场一直没有获得重新供应。现在看到的是整个房地产市场的供应严重不足，而且没有强劲的供应渠道。