澳洲的房价是被中国人炒起来的吗？
近有个朋友给我吐槽：澳洲的房价涨的太高了，涨的太快了，都是被中国人炒起来的，将来卖给谁？都是去被收割的。
我问他，你怎么知道是被中国人炒起来的呢？或者说怎么知道他们是被收割了呢？
他说，身边有很多人去澳洲买房，还都是买好房子。
我就一连串问了他几个问题：
你身边这些去澳洲买房的人他们钱是大风刮来的吗？
他们是怎么赚到这些钱的？
他们的认知和眼界很低吗？
他们被骗的可能性大？还是广场上的大爷大妈被骗的可能性大？
他们为什么要去海外买房？
……
其实，大家也可以认真思考一下这些问题，就会发现很多时候，我们会很自然的想当然，但是事实如此嘛？有时候事实往往和我们认为的恰恰相反。
，海外人士在澳洲购房成本不低。
澳洲是允许海外人在澳洲本地购房，但是需要申请FIRB，这个费用也需要1万多澳币（5万多人民币）至5万多澳币，另外海外买家还需要额外缴纳海外购置税，大概房价的7-10%，还有贷款费用等，详细的澳洲购房费用可以参考：
以昆士兰州100万澳币的房子为例
FIRB：28200澳币，海外购置税多交7%（本地3.5%，合计10.5%），70000澳币。两项合计9.82万澳币，也就是房价的9.82%，加上基金贷款等费用，额外支付的费用超过了房价的10%，也就是房价涨幅10%以上才能赚钱。
愿意额外花费10%的成本去澳洲购房的客户一定不会太多，并且这些客户也不会太傻。
第二，海外客户在澳洲购房的比例很低。
很多澳洲本地人都认为澳洲的房子是被海外买家给炒起来的，导致澳洲的房屋价格涨幅过快。
但是实际上，数据显示，2021年，2022年，两年的时间，澳大利亚共有588176套住宅销售，但是海外卖家仅仅购买了4355套，仅仅占比0.74%，不到1%的比例。
这个比例对本地房产市场几乎没有影响的，所以，不存在海外客户炒高了澳洲的房价。
第三，尽管海外买家占比较低，但是总体海外买家中，中国人占比是高的。
FIRB（澳洲海外购房申请）此前的数据显示，中国买家在澳洲住宅房地产的外国投资中占主导地位。
截至去年12月底的6个月里，针对中国买家，有16亿澳币的拟议购房已获得批准。
在疫情后，中国学生重返澳大利亚之后，这一需求增长强劲。
中国人占比较高不难理解，人多，有钱人多，国内机会少，所以更多的中国客户投资海外房产。
第四，那澳洲的房价为什么在不断加息的情况下一直涨呢？
澳洲的房价也不是一直再涨，数据显示，从2021年高峰，2022年澳洲的房价已经跌了不少，高的悉尼同比跌了超过10%。
但是2023年整个澳洲的房价开始了复苏，仅仅上半年悉尼同比涨幅就超过了5%，但是还未涨到2021年的高点。
那么澳洲的房价为什么还在涨，甚至将来还继续张，我们需要从多个角度去分析，比如：人口、供应等等方面。
来源：米宅澳洲房产
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