与4年前相比，澳洲购房者可能需要多攒10万澳元才能购买一套中位价价位的独立屋。

新分析显示，尽管去年随着利率开始上升，房地产出现了短暂的低迷，但自疫情爆发前以来，所有首府城市20%的首付所需的储蓄额都大幅增加。

新冠疫情后，房价大幅上涨，以至于随后的低迷不足以将首付障碍降低到疫情前的水平以下，而今年的房价一直在回升。

与此同时，每月抵押贷款还款一直在上升，生活成本也在上升，打击了买家的腰包，降低了他们的借贷能力。

行业专家表示，首付飙升让一些买家争先恐后地向家人寻求财务帮助，或利用政府的低存款贷款计划来避免支付贷款机构的抵押贷款保险。

悉尼的情况尤其如此，当地的独立屋价格一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。

独立屋的首付成本已上涨（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼独立屋中位价从1034820澳元跃升至1538017澳元，与2019年6月相比，悉尼买家现在需要额外支付10万澳元才能满足20%的首付要求。首付额已从206964澳元跃升至307603澳元。

墨尔本的情况也类似，目前的独立屋中位价比2021年12月达到的峰值低6.1%。

墨尔本的独立屋中位价从825834澳元跃升至1027996澳元，20%的首付现在比4年前多了约4万澳元。

这意味着，购买一套中位价独立屋的首付已从165167澳元升至205599澳元。

与此同时，布里斯班独立屋中位价仍比去年6月的峰值低4%。但所需首付同期增加了5万多澳元。目前，一套中位价为823272澳元的独立屋需要164654澳元的首付。

珀斯的买家将需要额外的32000澳元首付，才能购买中位价为690468澳元的独立屋。

西太银行经济学家Matthew Hassan表示，在更多房源进入市场的同时，首付要求提高正在打击住房负担能力。这将考验买家的耐性，因为他们会推迟买房或升级，直到有更好的负担能力。

“未来几年，市场的主导因素将是长期负担能力问题的回归。这让市场活动保持在较低水平，让市场和买家处于观望状态。”

在悉尼，买家机构的Michelle May表示，随着价格上涨，弥补首付缺口变得越来越困难。许多人能够负担得起的房产类型正在发生变化。

她说：“我们过去一直主要为首次购房者购买独立屋，但现在更多的是公寓……随着利率的上升，预算已经削减，因为买家不能像以前那样借那么多钱。”

对于悉尼售价为773752澳元的中位价公寓，20%的首付将达到近155000澳元。在墨尔本，同等单元房首付将超过11万澳元。

May说，买家正在利用父母银行，并利用首次住房存款和共享股权计划。首次购房者在6月30日之前可以选择缴纳土地税而不是印花税，这一选择很受欢迎。

更多的首次购房者希望利用这一计划进入市场，而不是通过印花税豁免或优惠购买售价高达100万澳元的独立屋。

“一点一滴都有帮助，但它也会推动更多的竞争，所以会有更多的买家争夺同样的房产。”

墨尔本抵押贷款经纪人和40Forty Finance财务总监Will Unkles收到了更多关于担保人贷款的询问，担保人贷款是指如果借款人无法偿还贷款，则由其家人负责偿还。

他还发现，不仅是首次购房者，二次购房者也正在利用父母银行来帮助弥补首付的缺口，并帮助避免贷款机构抵押贷款保险的额外成本。

Unkles说：“70%的首次购房者正在得到父母的帮助。此外，我还看到家庭为升级购房者赠送的礼物确实有所增加。实际上，他们是在提前移交遗产，这样他们的孩子就可以受益，但这也有点自私，因为他们希望孩子和他们呆在一起。”