【澳洲·新闻】墨尔本期房价格预测出炉，预计上涨25%
据房地产咨询公司Charter Keck Cramer表示，由于开发商面临成本上涨和需求增加的压力，墨尔本某些区域的期房公寓价格可能在未来一年内上涨高达25%。
Charter Keck Cramer的全国执行董事Richard Temlett表示：“我认为在大约12个月内，整个墨尔本公寓市场价格都会有所上涨。
在某些地区，根据开发商和项目的不同，买家预计要多支付15%至25%的房价，在某些情况下甚至更高，这是市场的发展趋势。”
开发商将不得不提高价格，以抵消不断上涨的土地价值和建筑成本，这样他们才能继续推出公寓项目。但Temlett表示，在消费者情绪低迷和利率上升的情况下，许多开发商仍然不愿涨价。
Temlett先生说：“许多开发商仍然非常担心提高价格，我鼓励他们要更加勇敢，因为有充分的基本因素支持价格上涨。”
Charter Keck Cramer对墨尔本各个位置的期房公寓项目进行了分析，发现今年发布的一些项目与该项目前几期或相同位置的类似项目相比，价格已经上涨了15%至25%。该研究涵盖了中环区的10个郊区，平均包括3个公寓项目。
Temlett先生说：“价格上涨是针对次级市场的，但那些大幅上涨的并非性项目，而是郊区自住住宅。有趣的是，市场正在接受这些价格上涨，尽管接受速度缓慢。
买家了解成本和市场的情况，并愿意支付更高的价格。所以这些是公寓价格回升的明显例子。我认为对这类住房的需求将会增加，因为我们没有建造足够的房屋或公寓。”
Temlett先生表示，迅速上涨的利率、大幅上涨的建筑成本和不稳定的消费者情绪使许多公寓项目不可行并导致销售率非常缓慢。与此同时，自去年5月以来上涨的4个百分点的利率，已削减了超过40%的购买力。
然而，他说，这些因素也将在未来12个月内开放一个非常大但与此前略有不同的买家和租户群体。
“随着利率的快速上涨，预计将会有一个向中高密度住宅的‘洗牌’，许多买家被迫按照他们的财务状况进行交易，”Temlett先生说。
“许多人仍然愿意购买房产，但由于房价的可负担性，他们无法购买独立的房屋，因此更多的人将被迫住在公寓中或拥抱公寓生活。”
尽管房价从峰值下跌9%，但房屋比公寓的溢价已经扩大到60%。自2022年3月以来，房价仍比疫情前高15%，并有望继续上涨。
Temlett先生表示：“由于快速上涨的租金，一些租户可能会决定购房并偿还抵押贷款。因为在某些市场和各种产品类型中，租金还款可能与抵押贷款还款额度相似。”
“这些潜在的买家可能会寻求实惠的产品类型，也就是公寓。”
Temlett先生表示：“尽管建造出售公寓的市场在当下条件中可能是艰难的，但该行业仍将继续发展改善。
我们认为，澳大利亚央行已接近加息周期的顶点。当利率稳定时，我们预计市场需求将开始体现，销售速度将加快。当利率开始下降时，预计整个房地产市场将出现极具弹性的反应，公寓市场也将从中受益。”
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