近年来，澳大利亚的房地产市场经历了繁荣和衰退，并且目前正处于复苏的轨道上。尽管利率有所上涨，但拍卖成交率仍然高达75%。特别值得一提的是，悉尼的房价上涨为其他地区的复苏铺平了道路，平均房价增长了1.3%。

多年来，澳大利亚的房地产市场一直备受争议。有人称其过于离谱、不可阻挡，估值过高，也有人认为它是一个安全的投资选择。然而，有一点是无可争议的，那就是这个市场从来都不乏味。

回想一下两年前的2021年，澳大利亚面临着新冠疫情和房地产繁荣的双重挑战。在封锁令、旅行限制和厕纸短缺的混乱中，澳大利亚人对房地产市场表现出了疯狂的热情，纷纷进行搬迁、升级和翻新，使房价达到了前所未有的高位。

然而，仅仅两年的时间，许多事情发生了变化。

首先，繁荣时期结束了。从2022年5月开始，意外且激进的利率上涨周期使得繁荣戛然而止。房地产市场迅速陷入衰退，各个首府城市的房价下跌或放缓，其中悉尼是先下跌的地区之一。

市场波动剧烈，很快挂牌出售的房产数量大幅减少。在市场下跌时，很少有人愿意出售房产，因为谁会愿意在房价下跌时出售呢？

然而，上涨的东西并不总是会下跌，或者至少不会下跌那么多。

尽管一些预测认为房价可能下跌25%，但澳大利亚的房地产市场依然表现强劲，衰退已经宣告结束。

此外，房价再次开始上涨。

那么，房价真的在上涨吗？上涨了多少？

根据官方数据显示，房价正在上涨，尤其是悉尼引领了整个复苏过程。作为新南威尔士州的首府，悉尼的房地产价格走势往往对其他地区起到引领作用，因此今年3月的数据显示，平均房价上涨了1.3%，这虽然只是一个小幅度的增长，但却预示着更为广泛的变化。

在全国范围内，平均房价上涨了0.4%，虽然相对于整体上涨趋势来说增幅并不算大，但近的Domain数据显示，房屋销售速度加快，折扣销售的比例下降，拍卖成交率大幅回升。

根据Domain在五月份的拍卖报告，澳大利亚首都联邦地区的清仓率已上升至71%，达到了过去17个月以来的高点，也是自2021年10月以来的高点。

据房地产中介机构Ray White介绍，竞标者人数显著增加，而卖家们在拍卖时相比之前的高报价多出了12.2%的溢价。

举例来说，位于Erskineville的一套占地203平方米的四居室联排别墅，在周末以420万澳元成交，超出了预留价40万澳元，打破了该区房价的纪录。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，由于房源供应依然非常紧张，现在正是卖家利用巨大的买家需求的时机。

他说：“拍卖竞争非常激烈，这为卖家提供了进行交易的信心。”

“悉尼的房地产市场正在逐渐滚雪球，势头越来越强劲。拍卖仍然是佳的销售方式……同时向买家展示，仍然有其他有信心的买家在外面，希望购得一套房子。”

在墨尔本，房地产市场表现良好。买方代理商Mal James表示，像Boorandarra、Stonnington和Bayside等高档地区在各个领域都经历了持续的增长，尽管增长的速度并不总是均衡的。

而布里斯班的市场则已经连续几周处于火爆状态。例如，据报道，一座吸引了300名参观者的新建现代住宅仅用了7天就以约1000万澳元的价格卖给了一位本地买家。

澳大利利亚四大银行纷纷调整其对房地产市场的预测，放弃了此前相对悲观的预期，预计到2024年房价将更为积极地上涨。

西太平洋银行和澳洲联邦银行预测2024年的房价将上涨5%，而澳新银行预测涨幅为2%。澳洲国民银行的预测则更为中庸。

西太平洋银行的经济学家Matthew Hassan表示，这种转变出乎意料，但现在已经成为事实。

他说：“自今年年初以来，澳大利亚房地产市场意外复苏，并在过去几个月持续扩大和加强。”

“我们现在看到拍卖成交率远超过70%，价格上涨似乎在5月份再次加速，并且影响扩大到更多的市场。但重要的是，我们的调查显示，消费者预计价格上涨将继续。”

尽管在过去的几年中，澳大利亚的房地产市场经历了繁荣和衰退的起伏，但如今它正在迎来回暖，房价再次上涨。

这一变化使人们重新审视澳大利亚房地产市场的前景。曾经被称为“离谱”、“不可阻挡”和“估值过高”的市场，如今展现出了活力和回报。

对于买家来说，这意味着需求增加，竞争加剧，但同时也给卖家提供了更有利的环境，以获取更高的售价。

然而，对于政府和监管机构来说，这也带来了新的挑战。他们需要密切关注市场的发展，确保市场稳定并防止出现过度波动。

澳大利亚的房地产市场经历了许多起伏，但它继续演变和调整。无论是买家还是卖家，他们都需要密切关注市场趋势，以做出明智的决策。

因此，对于想要投资澳大利亚房地产的人来说，了解市场的变化和趋势至关重要。而对于买家和卖家来说，选择合适的时机和合理的定价策略将对他们的成功至关重要。

当房价飞涨时，即使在利率上升、生活成本居高不下的情况下，你可能感到困惑。然而，你并不是一个对此感到困惑的人。

澳大利亚联邦银行（CBA）的经济部门主管Gareth Aird表示：“在澳大利亚储备银行（RBA）加息的背景下，房价突然上涨并不符合我们的预期。”

“我们曾经经历了几轮利率上升，房价也随之下跌。我们预计，只要RBA继续加息，房价将继续下跌。”

然而，有几个关键因素在推动房价快速上涨。

首先，房地产供应不足。在市场低迷时，许多房主不愿意出售房产，导致供应严重不足。

根据Domain的数据，目前市场上出售的房屋数量比去年同期减少了10%至20%，具体取决于地区。

尽管由于连续12次的利率上涨，贷款可负担性受到限制，但仍有购房者需要购买房屋。

市场上供不应求的住房存量导致购房者之间的竞争加剧，进而推高了房价。

经济学家Matthew Hassan表示，今年的一个关键发展是净移民的复苏。

他说：“目前市场上只有1.25%的住房供应，这是自金融危机以来的低点。”

“如果我们考虑到40万净移民人口，即使其中只有5%或10%的人在房地产市场上积极购房，也足以对需求产生明显影响。”

Aird表示，正是这种潜在需求与供应之间的“巨大失衡”，可能意味着短期内房价上涨将继续保持。

他说：“我们正处于前所未有的局面。我们经历了澳大利亚储备银行高度激进的紧缩周期、创纪录的高净移民、飙升的租金和建筑许可的下降。”

Domain的研究与经济学首席Nicola Powell表示，市场底部也吸引了许多寻找低价房产的人。

Powell说：“一旦价格开始上涨，就会刺激人们购买。他们可能会想，‘我们是在市场底部错过了机会吗？市场传闻也是一些人进入市场的原因，他们认为可能错过了低价购房的时机。

关于房价是否会继续上涨、增长还是再次放缓，专家对这个趋势的未来走向持谨慎态度。

Hassan表示：“首先，这并不是由利率驱动的。”他认为这是一个相当不寻常的房屋复苏，尽管面临着利率上升的逆风，我们需要对此保持警惕。

可负担性仍然非常紧张。由于银行放贷金额的大幅减少，购房者能够承受的价格也有限。

Hassan说：“对于大多数购房者来说，利率上升和融资成本的增加已经抵消了房价下降带来的任何改善。”他指出可负担性仍然受到很大限制，并在购房者情绪中表现出明显的疲弱。

他进一步指出：“这种由价格驱动的上涨方式非常奇特，这并不寻常。这并不意味着它不能持续，但我认为要维持这种上涨将更加困难。”

Hassan将市场描述为一种等待模式：“从这个意义上说，这可能是一个断断续续的故事。对于强劲增长的期望可能还为时过早。”

现在是买入还是卖出，还是等待呢？

由于许多因素在起作用，Hassan表示这没有简单的答案。

他说：“目前的情况非常复杂。你是要追求一个薄弱市场的价格，然后被打脸？还是选择不参与，面对价格进一步上涨的可能性？”他认为这是一个不容易做出决策的问题。

Aird表示，由于近的价格下跌，现在想要换到更大或更好的房子的房主可能会更好，因为价格差距已经缩小。

他指出，每次利率上升，每个人的决策都变得更加困难。

他说：“如果你有按揭贷款，这对你不利，因为你的还款额不断上升。对于市场之外的人来说，情况变得越来越困难。”他还表示，如果我们谈论2024年的利率下降，那么情况将变得非常激烈，因为我们将面临供需短缺，房地产市场可能会迅速升温。

然而，Powell提出了一些建议，无论何时进行交易，都要考虑自己能够负担得起的地点和时间，并且要考虑长期因素。

她表示：“我们的研究表明，随着时间的推移，进入市场或买卖的时机并不是重要的因素。更重要的是关注整体市场趋势，而不是试图预测价格的高点或低点。这意味着我们应该将房地产视为一项长期投资。如果我们能够采取这种观点，市场的时机就不会那么关键。”

无论房地产市场是否持续上涨，人们应该明智地根据自己的财务状况和目标来做出决策。仔细评估市场供需情况、可负担性和长期投资前景是明智的做法。

尽管房价再次上涨可能让人感到困惑，但供需不平衡、移民复苏和市场情绪都是推动这一趋势的因素。在做出任何决策之前，建议倾听专家意见、研究市场动态，并根据个人情况做出明智的选择。

无论您是买房还是卖房，或者选择等待，重要的是根据自己的需求和目标做出决策，并在市场波动中保持冷静和理性。房地产市场的未来发展仍然有待观察，因此持谨慎态度和长期眼光将是明智之举。