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4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利

来自Suburbtrends的数据显示,尽管房地产市场出现了调整,但在房源较少、需求增加的情况下,四月售出房产的卖家中,仍有98%以上实现了盈利。


大部分房产的销售结果都很强劲,在全澳范围内,约八分之一的房产的售价超过了原价的三倍。


与此同时,在分析的交易中,约20%的物业成交价是卖家初买入价的两倍。


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


专家表示,强劲的交易结果可能会在下半年吸引更多的卖家进入市场,新上市的房屋可能会淹没市场,这可能会抑制当前的增长势头。


在新南威尔士州,在分析的3746笔交易中,有509笔(13.5%)的房产售价比原价高出200%以上。四分之一的房屋以至少两倍的价格售出,51.5%的房屋实现了10%至99%的盈利。


在悉尼,在分析的2170宗交易中,有263宗的成交价超过了原价的三倍,而506宗的成交价是买入价的两倍。


超过一半的悉尼出售房产实现了10%至99%不等的涨幅,只有6.5%的卖家出现了亏损。


即使是那些在过去3年里买卖房产的人,也获得了一些可观的利润,62%的卖家至少获得了10%的收益。


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的销售代理兼首席执行官Thomas McGlynn表示:“六个月前,如果有人在过去两到三年内购买了房产,在COVID期间想要出售,99%的情况下他们会考虑到在出售中亏损,但这种说法在2023年完全改变了。”


“直到去年年底,许多人的房产售价都低于他们在2020年及以后购买的价格。但在非常强劲的拍卖结果和高拍卖价的推动下,这种情况已完全改变。


“我确实相信,在悉尼的许多地区,房价的涨幅已经比现在报道的要高,尤其是那些距离CBD 10到15公里的地区。其中许多地区已经恢复到我们在2021年看到的价格。”


位于悉尼的买家中介、Henderson Advocacy的Jack Henderson表示,卖方折价的现象正开始消失。


Henderson表示:“市场上库存不足,买家需求强劲,这让卖家占了上风,因此大多数房产,即使是在6个月或8个月前购买的,现在的售价仍高于卖家的买入价。”


“实际上,很长一段时间以来,我还没有遇到过售价低于卖主原支付价格的房产。不幸的是,对于一些买家来说,他们错过了市场。”


“所以现在我们开始看到买家更快地做出决定,因为他们害怕在竞争中落伍,这与六个月前的情况截然不同,当时买家可以慢慢来。而这种心态现在肯定已经改变了。”


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


在短短一年多的时间里,悉尼高档房产的卖家就可赚得高达220万澳元的利润,例如一栋位于84a Excelsior Avenue, Baulkham Hills的六房五卫的独立屋。


去年2月,业主以170万元购入这套新建成的房产,其在四月以393万元成交,涨幅达131%。


四月初,位于11 Junction Street, Gladesville的一栋五卧室四浴室的房子以496万澳元的价格售出,比卖家在2020年11月支付的202.2万澳元高出145%。


在短短两年多的时间里,这所房子带来了293.8万澳元的毛利润。


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


另一笔引人注目的交易是悉尼南部Sans Souci,一栋位于51 MacDonald Street的四卧三卫住宅。


这所房子是在2020年9月以130万澳元的价格购买的,四月底以278.1万澳元的价格出售,给卖家带来了114%的毛利润,即148.1万澳元。


值得注意的是,这些房产已经被广泛地重新开发,这意味着一旦考虑到成本,利润将会更小。


Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,10年前在悉尼高档城区买房的房主从房地产热潮中受益大。


“不可否认,大的赢家是那些10年前在悉尼高档城区大胆投资百万澳元以上房屋的人。他们的远见卓识带来了非凡的回报。”


“房地产价值的显著上涨在20个地区为明显,过去十年的累计增长导致收益超过100万澳元。这些高增长地区主要集中在悉尼,这证明了悉尼房地产市场的繁荣。”


甚至一些小型公寓也取得了强劲的业绩,比如悉尼内城区Rushcutters Bay的一套位于13/42 Bayswater Road的一室公寓,仅在一年内就以高出购买价22.5万澳元的价格售出,涨幅为55%。


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


维多利亚州的许多卖家也取得了强劲的增长,18%的出售价格达到了原价的三倍。


超过51%的房产交易实现了10%至99%的毛利润,只有4.8%的房产比购买价低10%。


在昆士兰州,超过62%的销售额实现了10%至99%的毛利润,而在南澳州,65%的销售额实现了同样的结果。


然而,并非每个房地产市场都经历了如此积极的增长。在销售亏损多的100笔交易中,有54套是公寓,26套是独立屋,18套是单元房,1套是联排别墅,1套是villa。


4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利


McGlynn表示,展望未来,由于买家有更多选择,预计上市房产的大量涌入可能会抑制未来几个月的利润。


“与去年同期相比,我们本月房源的数量已经翻了一番,我认为强劲的销售结果可能会吸引卖家,尤其是那些担心贷款还款的卖家,进入市场。”


“我认为它会抑制房价上涨,尽管我不认为它会完全消除价格上涨。但它可能是催化剂,而不是更高的利率,这将减缓我们所看到的目前激烈的价格增长。”


参考资料:AFR

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