需求强劲维持连续九年增长 澳洲农业用地价去年飙升20%
澳大利亚农业用地价格持续高涨，过去12个月飙升达20%，维持连续九年的增长势头。农业银行的新数据显示，自2014年以来，在需求强劲和供应日益紧张的推动下，农业用地价格高涨达167%。2022年是近三十年来所有州和领地首次录得农业用地涨价超过15%的增长率。但农业银行预计未来12个月这一增长将放缓。
塔州的农用土地价格涨幅较大，去年买家平均每公顷多支付55%的价钱购买该州的农业用地。维州、南澳和西澳的农用土地价格比上一年上涨达20%以上。昆州的土地价格也大幅上涨，并以2,497,556公顷的农用土地转手交易面积，成为去年达成农用土地买卖多的州。
农业银行的调查报告发现，在住宅物业销售放缓的时候，农业用地市场继续增长。全澳住宅平均价格在2021年增长25%之后，去年全年下降了5.3%。但尽管2022年农田价值飙升，全澳的销售额却少得多，交易数量下降了34%，减至6588笔农用土地交易。去年买卖了880万公顷的农用土地，总价值为117亿澳元。
农业银行的史密斯表示，未来12个月这一增长将放缓，因为2023年农业收入下降的可能性，也许会导致潜在买家重新评估他们的购买意向，从而导致农田买家群体减少。他说：“我们确实预计今年仍将增长，但不会达到（去年增长的）同一幅度。”
农业用地的价格上涨对于澳大利亚农业业者来说既是机遇也是挑战。一方面，高价的土地让他们的投资回报更加可观，另一方面，高昂的土地成本也会增加他们的经营成本。因此，政府需要加强对农业用地的管理和监管，确保农业用地的供应和价格的稳定，从而促进农业的可持续发展。
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