澳联储暂停加息！预计澳洲房价将上涨7%！
据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research数据显示，周二澳联储月例会决定将现金利率维持在3.6%，这将刺激购房者重返房市，并推动全澳房价今年上涨7%。
SQM Research董事Louis Christopher表示，暂停加息给买家和卖家表明，房市糟糕的时期可能已经过去。之前，我们预测，澳联储本月将暂停加息，而这将是缩紧周期的结束。
他补充，将会有更多买家进入房市，投资者会因寻求对抗通胀而重返，租客则希望逃离激烈的租赁市场。
Core Logic研究总监Tim Lawless表示，虽然澳联储对未来加息留下空间，但这次暂停加息将提振消费信心。
暂停加息对房市的影响
据CoreLogic的数据，自去年5月利率迅速上升，但在过去一个月，全澳房价上涨0.6%，悉尼的上涨1.4%。
这是一个及时的提醒，加息只是影响房价的众多关键因素之一。
目前看来，在海外移民需求增加的背景下，低房源供应足以抵消高利率造成的下行影响。
虽然不能确定3月份是房价的转折点，但房源上市率低、租赁危机和海外移民激增都正给房市提高积极的动力。
Louis表示，加息对房市的影响被高估了，而人口增长和公司利润增长对房市的影响被低估。我们预测，暂停加息足以提振房价，甚至房价在加息之前就开始上涨。
他预测，如果利率保持在3.6%不变，全澳房价预计将上涨3%至7%，悉尼今年房价可能上涨9%，珀斯的将上涨8%；而墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房价将分别上涨5%。
是否会再一次加息
澳联储主席Philip Lowe表示，这次可能不是加息的结束，将会再次提高利率，这取决于即将公布的通胀、家庭支出和劳动力市场数据。
他表示，新数据显示，通胀已见顶，澳洲经济增长放缓，而近期海外银行系统问题导致金融市场波动，预计将导致金融状况趋紧。
Domain房贷主管Kareene表示，鉴于澳联储的目标利率区间在3.85%至4.1%之间，有可能再加息一次才结束。虽然这种确定性不能减轻房贷压力，但能帮助购房者稳定和重组。
但一个主要问题在于海外银行危机造成的不确定性，特别是美国硅谷银行和Signature Bank的倒闭、欧洲瑞士信贷被收购，以及对德意志银行未来的担忧。
Koh表示，面对这些不确定性，澳联储选择暂停加息。虽然通胀已下降，仍需确定在未来下降是否持续，才能确定是否再次加息。
澳统计局（Australian Bureau of Statistics）新的通胀数据助长暂停加息的希望。
数据显示，2月份的月度通胀率从7.4%放缓至6.8%，这是自2022年12月8.4%的峰值以来连续第二个月出现较低的年度通胀率。
Bendigo和阿德莱德银行的经济学家David表示，将于4月26日公布的季度通胀数据将为今年剩余时间的利率变动提供一个很好的指标。
Macquarie Bank经济学家Justin Fabio预测，澳联储将保持利率不变，可能只有一至两次的加息，然后利率维持一段时间。
虽然加息与否一直在边缘徘徊，但将有更多的确定因素受到家庭、企业和金融市场所欢迎，届时4月底的季度通胀数据将提供更多的清晰度。
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