澳洲贷款买房学会这七步，提升您的借贷能力！
贷款购买澳洲房产，那么如何提升您的借贷能力！借贷能力是指银行根据个人的财务状况可以获得批准的贷款金额。拥有较高的借贷能力意味着银行相信借款人能偿还较大的房贷。借贷能力受一系列因素影响，从存款，收入，花费到可能有的任何其他债务都是关键因素。但这些都是可以采取一些简单的步骤来提高您的借贷能力，从而扩大房产选择。
增加收入
如果距离您上次加薪已经有一段时间了，那么就鼓起勇气和老板谈一谈工资调整的问题。不管雇主同意与否，任何可以增加收入的机会都不应该放过。当然您也可以利用副业赚取更多的收入。任何一点的额外收入都可能帮助您提高借贷能力。
减少债务和信用卡
有一些债务是正常的，但也有积极和消极债务之分。现有的房贷和助学贷款是前者的体现，因为它们通常并不表明财务状况不佳。相反如果您拥有大量的信用卡、个人贷款，都可能会被银行认为是不好的。即使您从来没有用到过信用卡额度，并且每个月按时还款，银行仍然会把其看作是当下的债务，从而降低借贷能力。
削减支出
银行在确定您有稳定的收入并能管理现有的债务后，会想了解您的日常开支情况。通过收入和花费习惯，银行会评估您是否能在满足日常开支的同时按时偿还贷款。在申请住房贷款之前的3-6个月，认真研究一下自己在哪些方面可以减少花销，减少一些不必要的开支，这是明智之举。削减开支不仅可以帮助您提升借贷能力，还可以增加自己的存款，能省下的钱越多，存款就越大，就越能显示出您良好的理财能力。
提升信用评分
每个人都有一份信用记录，显示了您在过去对账单和债务的管理情况。当您申请住房贷款时，银行会检查这一信用评分。了解信用评分将帮助确定您是否处于健康的财务状况。即便您的信用评级不佳，也不要害怕，是可以通过按时支付账单、贷款和租金来改善，只是需要一点时间，但贷款人会注意到您建立了良好的还款历史。
选择更长的还款期限
一个更长的还款期限，代表着每个月更低的还款额。换句话说，就是能够增加您的借贷能力。现在有些银行能够提供35年期的住房贷款，选择这类银行的话，就能够给您带来更高的借款额度。当然，需要注意的是，更长的还款期限也代表了终需要支付更多的贷款利息。
避免LMI房贷保险
房贷保险是很多没有20%首付的借款人的选择。但是选用了LMI后，除了几千上万块的保险费之外，银行还会收取一个比一般利率更加高的利率，而这个高利息同时也会降低您的整体借贷能力。澳洲政府有一些置业补助可以帮助首次置业的借款人用低于20%的首付，而拿到正常的贷款利息，同时也避免LMI房贷保险。
联系贷款经纪人
每家银行都有自己的标准来计算借贷能力，借贷能力也会因银行的不同而有所不同。您的借贷能力并不是一个固定的数字。一个经验丰富的贷款经纪人会知道哪些银行对您的财务状况有利。他们还将指导您完成申请房屋贷款的过程，以便您有好的机会获得所需要的资金。
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