据Realestate房产网报导，支付公司Tipalti考察了Airbnb房东的平均收入，美国以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。

为了能获取更高的租金回报，许多房东退出了长租市场，将房屋放到Airbnb短租平台租给游客。这进一步加剧了长租市场上的房源紧张，并推高了租金。

房地产分析公司PropTrack的数据显示，今年2月，全澳出租屋平均空置率降至1.47%。澳洲各地大约有10万个Airbnb房源，其中墨尔本、冲浪者天堂和Point Nepean的房源多。

短期物业管理机构Alice’s Home表示，严重的通货膨胀导致人们在度假时会寻找更实惠的Airbnb短租屋，而非酒店。

要知道，澳洲2022年的短租收入超过9亿澳元，这些钱都回到了澳洲家庭的口袋，而没有进入大酒店的国际银行账户。

自去年5月澳洲利率上调以来，越来越多的维州人遭遇租房危机，墨尔本多个地区租金疯涨，每周租金中位数飙升幅度超100澳元。

在对租金变化进行分析后，维州住房行业协会称墨尔本东区每周租金中位数从497澳元上升至608澳元（增长22.3%）。

墨尔本其他多个地区房屋租金涨幅也超10%。例如：

Melbourne’s inner east：每周租金中位数上涨$111 (涨幅达 22.3%)

Melbourne city：每周租金中位数上涨$112 (涨幅达21.7%)

Melbourne’s east：每周租金中位数上涨$92 (涨幅达19.7%)

Bayside：每周租金中位数上涨$87 (涨幅达16.3%)

Melbourne’s north：每周租金中位数上涨$56 (涨幅达12.8%)

Melbourne’s west：每周租金中位数上涨: $49 (涨幅达12.4%)

Melbourne’s northwest:：每周租金中位数上涨 $45 (涨幅达11%)

Southeast Melbourne：每周租金中位数上涨$44 (涨幅达10%)

PropTrack 公布的新数据显示，墨尔本出租房屋空置率在 2 月份降至 1.7%，破 2018 年底以来的低记录。

维州政府发言人称“我们计划投入史上大的一笔资金用于缓解住房紧张的问题”。

“政府将通过实施Big Housing Build项目建造12000套新的社会保障房和经济适用房……同时我们将成立价值16亿澳元的维州购房者基金并为建出租房项目提供税收减免。”

“我们还将在未来三年内投资3亿澳元用于升级公租房。”

如此多利好政策当前，也难怪有不少人认为，即使现在利率持续飙升，却依然是入市的好时机。

在疫情开始后的三年里，澳洲的房地产价格经历了繁荣和放缓，但总体上仍高于疫情前的水平。

CoreLogic房地产数据公司的数据显示，全国住宅价值现在比2020年3月高出14.8%。

纵观整个疫情期间的房价，当疫情初期，房地产价格曾短暂下跌，但很快就出现反弹。原因是政府采取了紧急刺激措施，如创纪录的低利率、收入补贴和抵押贷款“假期”推迟还贷，这些措施阻止了一波廉价抛售。

随后房价出现了史上大幅度的上涨。但研究发现，当利率开始从历史低点上升后，房价出现逆转，自那时起房价已下跌9.1%，为有记录以来的大跌幅。

近几周，房市已经显示出稳定的迹象，但CoreLogic公司澳洲研究主管Eliza Owen表示，现在断言市场已经触底还为时过早。

她说，由于强劲的需求与有限的高密度住房的新供应之间不匹配，未来的房价很有可能比疫情前更贵。

“实际上，自2018年以来，非独立住宅的审批数量一直呈下降趋势，但我们在疫情期间所看到的情况加剧了这一趋势。海外移民的强劲反弹对缺乏弹性的供应状况造成了一些冲击，”欧文说。

“有一种强烈的感觉，由于这种不匹配，房价将在相当长一段时间内上升。”

她强调说，即使在墨尔本，在加息3.5个百分点后，房价也没有低于2020年3月的水平。

“我们已经看到利率上调了350个基点，所以如果这不会扼杀市场，则再次说明了对澳洲住房需求的坚韧。”