CoreLogic 的初步数据显示，悉尼近 74% 的拍卖房屋在周末售出，比前一周大幅反弹，是今年第二好的结果，有迹象表明市场比预期更早趋于稳定。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，虽然现在称其为复苏还为时过早，但持续低位的库存和不断上升的需求可能已经开始使市场向有利于卖家的方向倾斜。

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澳大利亚全国住房“每个人的家”（Everybody’s Home）的分析显示：与一年前相比，租房情况恶化了很多。

悉尼“首当其冲”，租房者每周额外支付超过 350 澳元的租金。

布里斯班租房者每周额外支付 185 澳元，墨尔本租房者每周额外支付 165 澳元。

该组织分析了 SQM Research 每周租金指数，发现在过去一年中：

悉尼的租金要价上涨了 28% 至近 50%，布里斯班的租金上涨了 18% 至 37%，墨尔本的租金上涨了 11% 至 36%。

东海岸的空置率也处于极低的位置，悉尼和墨尔本的空置率低于 2%，布里斯班约为或低于 1.1%。

悉尼糟糕的租房地点（对租户来说）

Everybody's Home 发言人 Maiy Azize 表示，租金上涨的影响是可怕的，许多人被迫不吃饭，避免去看医生，并为了支付租金而陷入债务漩涡。

“我们还需要联邦政府对社会住房进行重大投资。澳大利亚每年至少需要建造 25,000 所新的社会福利院，以弥补我们的短缺。”

但是现在市场信心不足，很多开发商不敢入市，供应量反倒持续下降。

所以说，这时候尤其体现出找个勇敢的、靠谱的开发商的重要性。

你可以通过看其过往的作品，或者主要做的公寓类型，来判断是否符合你的投资需求。

比如：很多人倾向低密度的豪宅公寓，没有一居室的公寓项目。

因为一居室常做短租用，而短租会影响公寓整体的价值，比如：安全流动隐患，公共卫生隐患等等，导致生活质量下降。

澳洲富人买好房偏向是自住，他们对好房的需求就是自住，而富人聚集的区域（富人区），不会变更。

所以用当地人的思维买房，买他们喜欢的好房，有升值空间的好房，即使贵，也租出去/卖出去，租给当地人，卖给当地人，不要让思维受限，投资的房子要投住分离。

数据透明可查：corelogic

比如：在昆士兰黄金海岸抢手地址之一的大楼中，42 层仅有的 4 套顶层公寓中的 1 套，两年涨了约 500 万澳币。

价格开始上涨

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，悉尼拍卖市场的改善已经体现在 CoreLogic 的每日房屋价值指数上。

在过去的四个星期里，悉尼房价上涨了 0.9%，自本月初以来上涨了 0.7%。

Lawless 先生表示，“如果这种轨迹放缓，我会感到惊讶，按照这个速度，我们甚至可能会在本月底报告涨幅超过 1%。”

墨尔本的初步清盘率也在过去一周强劲反弹，增加了 5.8 个百分点，达到 68.7%。

虽然拍卖量几乎增加了两倍，达到 1,043 套，但仍大大低于去年同期拍卖的 1,525 套房屋。

在全国范围内，尽管拍卖量跃升 74.5% 至 2,234 套，但清盘率上升了 3.4 个百分点至 68.4%。

在较小的首府城市，布里斯班清除了 55.7%，阿德莱德清除了 63.3%，堪培拉清除了 57.5%。

位于悉尼东郊 Clovelly Seaview Street 的一套三居室、两浴室的房子。

经过五个买家的竞标，这栋房子以 363 万澳元的价格售出，比底价高出 230,000 澳元。

期间，这套房子吸引了 100 多名买家和 350 多个询盘。

据 AFR 的消息显示，位于悉尼西部 Quakers Hill 的 3 Lilla Place 的一套复式公寓以 1,315,000 澳元的价格拍出，比底价高出 215,000 澳元，也超出了卖家的预期。

在墨尔本，位于 CBD 以东 20 公里的一套四卧两卫的房子在拍卖会上以 1,706,000 澳元的价格售出，比底价高出 206,000 澳元。

Ray White Forest Hill 的销售代理人表示，房屋售价高于底价 200,000 澳元并不罕见，尤其是在供应不足的情况下，像样的房子真的很突出。

随着更多买家回归，市场活动有所好转。

买家对利率可能接近顶峰越来越有信心。当他们看到更多买家充满信心地竞标时，他们也可能会受到鼓舞，就像我们今天所看到的那样。