咱从不做那“危言耸听”的事，也不贩卖焦虑，而是把信息展示给你，让你知道或早做准备。

记得我们前两天才刚写过：

珍惜稳健成型的好项目，珍惜有房可买的时刻，在未来很长一段时间，澳大利亚的租房市场都是“有价无房”，好项目是赶早不赶晚的。

今天就又刷到这样的消息：

根据咨询公司 Charter Keck Kramer 的一份新报告，预计未来两年全国公寓供应将减少 73%，加剧当前的租金危机并可能推动某些项目的价格上涨。

据AFR报道，该报告估计，到 2023 年，全澳首府城市将有 41,200 套在建和销售公寓。

然而，这一数字预计到 2024 年将降至 27,300 套，到 2025 年将降至 11,100 套——两年内将减少 30,100 套（本身也不多，还减）。

到 2025 年，悉尼的公寓供应量预计将减少 14,500 套，降幅为 83.5%。预计墨尔本的供应量将减少 7,900 套，即 65.3%。

预计布里斯班在建和销售的公寓数量将下降 87.8%，堪培拉下降 78.3%，珀斯下降 65.2%。

在这种情况下，价格“不得不”上涨

这是可想而知的事情，房子少，人却会越来越多，空置率低，就会有租金竞价的情况出现。

尽管很多州正在禁止这样的事发生，但是他们也不能阻止租户为了抢到合适的住所而“自愿”加码。

房东知道房子不愁租，自然也免不得把加息的成本压力转嫁到租户的身上。

Charter Keck Kramer 研究和战略总监理 ichard Temlett 告诉 AFR：

供应量下降将为价格下跌设置底线，甚至会刺激某些项目的价格上涨。

他表示，对于已经建成的成熟公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将限制价格下降。

对于新产品，价格将不得不上涨，而且在2023年期间，大多数项目的价格都将开始上涨。

甚至一些针对不需要抵押贷款购买的小型企业的项目开发商已经开始提高价格。

换句话说，如果不涨价，未来更不会有开发商愿意冒险建更多的项目，那不赚钱的买卖谁会做？

公寓行业正面临许多不利因素，终将限制供应。主要原因无外乎利率造成的项目成本上升，再加上买家负担能力受限......

所以再次搬出那句话：珍惜有房可买，珍惜靠谱的开发商和项目。

怎么说呢，实话讲哈，澳洲成为开发商的门槛低，所以很多建商破产，所以我们才老强调：开发商，地段第二。

不过不能因此就把它一杆子打死，投资本身就是要看准，并够胆儿。

如果开发商不行，地段再好都不要买，都一样，品质是抗跌的，用心做事的人和公司，本就是的财富。

澳大利亚将迎来“人口红利”vs“人口压力”？

这是他们求的，接得住是红利，接不住.....也要想办法接住。

去年澳大利亚公布 19 万＋的劳动赤字，随后将移民配额从 16 万提升至 19.5 万。

并不断“开屏”，表明立场，出台政策，立志要提高其在劳动力市场的声誉。

比起商业投资移民带来的投资，他们把配额中的 14 万多都给了技术移民。

就拿布里斯班举例

虽然目前很多的人涌向悉尼和墨尔本，也有说墨尔本很快会成为澳洲大城市。

但是布里斯班也算是后起直追的新秀，并且未来十年的发展空间，我们指的“发展空间”肯定比它俩大。

正因如此，很多人在期待布里斯班 2032 年的奥运会，很多人把投资放在对它的预期上。

联邦政府给钱，70 个亿澳元，国际奥委会给钱 25 个亿澳元，州政府再给钱，面子工程，共同合理的推动基建。

但给钱也要有人去建啊，所以很多悉尼和墨尔本的本地人反而内迁至布里斯班（工资给的高）。

前面也说过，它目前只是发展空间比悉尼和墨尔本大，所以房价涨幅大，但是同样价格可以在这买更大面积。

联邦政府的新数据显示：

到 2032 年布里斯班举办奥运会时，昆士兰州的人口预计将增长 16% 以上。

且分布在澳大利亚分散的州的人口倾向于向城市移动，预计到奥运圣火在 Gabba 点燃时，大多数昆士兰人将居住在大布里斯班。

到 2032-33 年，昆士兰州的居民预计将达到 616 万，布里斯班将拥有 308.2 万人口，而预计将有 307.5 万人居住在昆士兰州的其他地方。

但你还记得上面的数据吗：

预计布里斯班在建和销售的公寓数量将下降 87.8% ......

所以说好项目，有余力，赶早不赶晚，倒逼自己行动起来！