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利率上涨对清空率的阻碍越来越小

随着卖家越来越愿意接受更低的价格，不堪重负的租房者开始买房，以及新南威尔士州Perrottet政府宣布印花税改革，上周全澳房屋清盘率升至近70%。

在一场断断续续的拍卖中，悉尼内西区Haberfield的一套自1977年从未易主的四居室住宅以329万澳元的价格成交，达到了其315万澳元至335万澳元指导价格区间的高点。

利率上涨对清空率的阻碍越来越小

在以300万澳元的价格起拍后，三位注册买家零星地以低5000澳元的价格加价，以争夺这套位于Rogers Avenue上的联邦式住宅。

终，一个当地家庭成功购入这套坐落在765平方米地块上的物业，并对这一结果感到“十分兴奋”。

根据CoreLogic的数据，这套房子是悉尼拍卖的851套房产之一——比前一周的686套增加了24.1%——但仍远低于去年同期的1202套。

该数据机构表示，全国首府城市的初步清空率为69.7%，比上周的70.8%低1.1%，仅比去年的70.9%略低了一些。

上周，首府城市共举行了2393场房产拍卖，比去年同期的3386场减少了27%。

利率上涨对清空率的阻碍越来越小

虽然待拍卖的房产数量较去年大幅下降，但清空率却惊人地高企。

悉尼的初步清空率为71.8%，仅比去年的72.6%低不到1个百分点。

墨尔本的初步清空率为68.2%，略高于去年同期的67.6%。阿德莱德也超过了去年的数字，清空率为88.6%，而2022年同一周的清空率为84.8%。

布里斯班略有放缓，初步清空率为64.8%，比去年的70.6%下降了约6个百分点。

租金、印花税的变化扩大了买家群体

SQM的Louis Christopher称，“这种清空率在下跌的市场中并不常见，而清空率上升的趋势表明，目前市场较去年12月时更为强劲。”

Ray White的Dan White表示，强劲的买家群体意味着2月份平均每次拍卖有2.7名买家，这是Ray White自去年4月以来的高数字。

利率上涨对清空率的阻碍越来越小

White表示，这种水平的拍卖活动正在吸引潜在卖家。

White表示：“过去28天，我们的会员签署的新房源上市授权数量略高于6600套，是自2022年3月以来的高水平。”

在没有进行彻底印花税改革的情况下，墨尔本的清空率也更高。买家经纪人Morrell和Emma Bloom将这一结果归因于维多利亚州首府普遍的库存短缺。

“有些人在看他们通常不会看的房子。人们正在妥协，因为他们不知道什么时候才会有更多的房源进入市场。”

利率上涨对清空率的阻碍越来越小

谨防“虚假曙光”

但Christopher警告称，如果利率升至4%以上，房地产市场可能会走弱。

Christopher表示，如果现金利率超过这个数字，房价可能会进一步下跌8%。

Christopher表示：“我们需要为市场出现‘虚假曙光’的可能性做好准备。”

“虽然潜在买家认为市场正在转向，但随后我们可能看到，由于进一步上调现金利率，市场出现了新的疲软。”

利率上涨对清空率的阻碍越来越小

在悉尼的Haberfield，销售经纪人Michael Tringali表示，在新冠疫情封锁结束之后，对大地块宽敞住宅的需求几乎没有下降。

Tringali表示：“我们看到人们对家庭式房产的需求很好，因为随着人们的居住要求似乎超过了目前的住处，他们正在寻找带后院的房子，或可以设置家庭办公室、可能还有次要起居区域的房子。”

参考资料：AFR

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