墨尔本中央商务区人流回归零售物业开始复苏-金顶置业

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墨尔本中央商务区人流回归零售物业开始复苏

在2020年年中被比作“鬼城”的墨尔本中央商务区去年迅速反弹，距离超过悉尼成为澳大利亚表现好的零售目的地仅咫尺之遥。

世邦魏理仕的一项新调查显示，2023年开始，墨尔本中央商务区的空置率为9.2%，去年下半年下降了567个基点。

墨尔本中央商务区人流回归零售物业开始复苏

推动这一反弹的是上班族、国际学生和游客的回归，因为墨尔本举办了澳大利亚足球联赛总决赛（AFL Grand Final）等场场爆满的活动，快闪商店（pop-up shop）也重新激活了死亡区。

尽管悉尼仍是空置率紧的CBD，但在截至 12 月的六个月内，空置率扩大了 139 个基点，达到 8.3%，部分原因是租金难以承受，其中零售街 Pitt Street 和 George Street 受影响严重。

在全澳范围内，首府城市商业中心零售物业空置率提高了近 2 个百分点，达到 13.9%，而阿德莱德的空置率又一个强劲的改善者，其 CBD 的空置率收紧了 371 个基点，达到 13.3%。

不过，珀斯几乎没有变化，四分之一的商店空置，布里斯班也没有变化，那里的空置率是五分之一。

世邦魏理仕调查显示墨尔本出现明显改善，在1月份墨尔本市的一份报告中证明了这一点，尽管人流量仍略低于疫情前的水平，但人们的支出比疫情之前更多。

物业委员会表示，11月墨尔本的办公室入住率达到57%，创下疫情以来的新高，而根据STR的数据，2022年城市酒店的平均入住率为60%(高于2021年的37%)。

世邦魏理仕零售租赁副总监杰森·奥伦布奇(Jason Orenbuch)表示，墨尔本中央商务区空置率的显著下降，部分原因可能是圣诞节和假期前的传统租赁需求，许多空置商店的特色快闪店填补了这一点。

“虽然这些快闪店的租赁期限通常很短，但它们增加了购物者的光顾率，也让这座城市更加热闹。”

“随着国际学生回国、旅游反弹和办公室入住率增加，外卖食品店也填补了许多空缺。”

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