【澳洲房产】购房者逐渐失去谈价优势地位
专家表示，在当前房地产市场低迷的情况下，由于上市房源减少，购房者正在迅速失去讨价还价的优势。
SQM Research的数据显示，1月份新屋挂牌数量下降19.6%，至42409套，为三年来的低水平。
墨尔本的挂牌房产数量跌幅大，为21.2%，其次是阿德莱德，跌幅为19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌，而悉尼和布里斯班也有少量新房产进入市场。
霍巴特顶住了房市放缓的影响，上月上市房源数量增长了9.2%。
“传统上，1月份的假期期间是上市交易的淡季，因此我们记录到本月成交量下降也就不足为奇了。”
“然而，与一年前相比，全澳新上市的房屋数量也大幅下降了13.8%，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。
“房地产业主普遍认为，现在不是出售的好时机，所以他们在观望，等待房地产市场复苏。”
过去一年里，大多数首府城市的新上市房产大幅下跌，墨尔本暴跌27.8%，悉尼下跌20.5%，珀斯下跌19.1%。布里斯班下跌12.8%，但阿德莱德小幅上涨，霍巴特飙升34%。
Christopher表示：“许多卖家不需要出售房产，因此即使现在是买方市场，可供选择的房产也更少，待售房产的竞争也更激烈。”
“目前也没有出现大量大幅折价情况，因此，与我在前几次衰退中看到的情况相比，本轮周期的降价幅度要小得多。”
与此同时，不断上升的借贷成本——澳大利亚央行周二将利率再次上调25个基点，至3.35%——正在抑制买家逢低买进的能力。
悉尼买家经纪人、Propertybuyer公司首席执行官Rich Harvey表示，房产令许多购房者感到沮丧。
Harvey表示：“新上市房源数量有限，因此对我们的客户来说是个挑战。”
“新鲜库存的短缺也影响了买家在买方市场上的议价能力。”
“人们希望以20%的折扣获得一套房产，但如果你没有选项C和D，你就无法进行谈判。如果你只有选项A和B，如果你的报价被拒绝，你就更难退出谈判。”
位于墨尔本的买家中介、Cate Bakos Property的创始人Cate Bakos表示，尽管过去几个月买家的胃口一直在稳步上升，但库存水平却没有上升。
Bakos表示：“与往年相比，1月份我们的库存水平感觉特别低。”
“我们12月底和1月份的拍卖活动感觉不太像买方市场，尤其是对独立屋而言。我们在每一个转折点都面临激烈的竞争，这是供应不足和购房者积极性的一个迹象。”
本月廉价出售房屋的数量也有所下降，全国下降3%，至6018套，其中较大的首府城市跌幅大。
昆士兰州和西澳大利亚州的不良房产上市数量下降了4%以上，维多利亚州下降了2.4%，南澳大利亚州下降了1.5%，新南威尔士州下降了0.4%。
Christopher表示：“被迫卖房者减少，表明房地产市场迄今压力不大。”
“这就是为什么我比同行更乐观一点的原因之一，我认为，只要现金利率确实在4%以下见顶，市场将在今年年中触底并开始复苏。”
然而，旧房源数量继续增加，1月份上涨1.3%，全年上涨23.1%。
在市场上滞售6个月或更长时间的房产目前占市场总挂牌房源的28%，而新挂牌房源约占20%。
Bakos表示：“许多从去年开始仍在市场上出售的房源，要么位于有问题的地段，比如主干道或地段不好，要么需要翻修/重建工程。”
“由于人工短缺和材料成本上升，买家对任何需要额外付出的东西都没有兴趣。”
参考资料：AFR
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