投资澳洲房产，年现金收益高达22000澳元的郊区在哪？-金顶置业

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投资澳洲房产，年现金收益高达22000澳元的郊区在哪？

据《澳洲金融评论报》报道，Core Logic新数据显示，寻找现金流正的物业变得更加困难，自利率开始上升以来，那些投资房能保本的郊区数量减少70%。

数据显示，尽管房价下降，租金大幅上涨，但那些独立屋现金流为正的郊区数量已从4月份的1248个下降至375个，而那些公寓现金流为正的郊区总数也从878个骤降至250个。

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Core Logic总监Tim Lawless表示，尽管租金迅速上涨，但由于还贷成本上涨远超过租金收入的增长，预计那些投资房能保本的郊区将逐渐减少。

现金流是指物业的年收入减去假设的年支出。

自4月份以来，全澳租金上涨5.8%，相当于每周多收30澳元，或每月多收131澳元左右。

在同一时期，投资者平均利率从2.8％上升到5％，按90％的贷款价值比率计算，50万澳元房贷的利息偿还额每月增加约800澳元。

现金流为正的房产在哪些郊区？

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投资者仍可在625个郊区中找到现金流为正的投资房，主要位于达尔文，珀斯，阿德莱德，布里斯班和墨尔本，而西澳内陆的矿业城镇占大多数。

西澳内陆小镇Baynton,Nickol,South Hedland,Newman和Port Hedland的房屋回报率高，投资者在支出后的年现金流高达22,715澳元。

在首府城市中，达尔文郊区Zuccoli的现金流位榜首，房屋总租金收益率达到6.9%，或每年正现金流为8001澳元。

珀斯西南区Orelia的公寓对投资者来说，也是回报率很高的，租金收益率上升到9.7%，相当于每年正现金流为6458澳元。

布里斯班Ipswich东郊Goodna的公寓租金收益率达到8.5%，即每年有6951澳元的现金流。

同时，墨尔本市区,Travancore和Carlton的单元房租金收益率升至6.1%，相当于年正现金流分别为3793澳元、3665澳元和2699澳元。

阿德莱德北边Elizabeth Down和Elizabeth North的独立屋租金回报率也很高，分别为6.7%和6.8%，年现金流高达3606澳元。

Core Logic的现金流量计算考虑年租金收入和支出，包括抵押贷款偿还额和杂项费用。

房贷偿还额采用澳联储新贷款平均投资利率4.97%，和房屋中位价的90%贷款估值比（LVR）计算的，这意味着买家有10%的首付。

杂项费用是按购房价的1%计算，这包括保险费、利率、维修费和管理费等。

CoreLogic总监Lawless表示，尽管租金上涨和房价下跌会吸引一些投资者重返房市，但投资者是受到中长期资本收益前景的激励，而不是租金收益。

通常是在现金流为负值的情况下，潜在投资者需证明其偿还贷款能力，但把3%缓冲点加上，对一些投资者而言融资将是一个挑战。

在房市低迷时期，投资那些现金流为正，并在未来有上涨空间的物业更为稳妥，一旦利率企稳，房价停止下跌，投资收益立涨。

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