正是“抄底”的时候，为什么房地产投资者在等待时机？-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 正是“抄底”的时候，为什么房地产投资者在等待时机？

正是“抄底”的时候，为什么房地产投资者在等待时机？

如果购房者认为投资者会在低迷时期涌入房地产市场，这与“低买高卖”的古老智慧是一致的，可以理解。

然而，尽管房价下跌，以及空置率紧张、租金上涨等其他因素，使得房屋对房东具有吸引力，但这个谜题还缺少一块“拼图”。

专家说，这就是不断上升的利率。

正是“抄底”的时候，为什么房地产投资者在等待时机？

近的加息是投资者不活跃的背后推手，因为加息导致了抵押贷款偿还的增加和更多的不确定性。

因此，虽然购买投资房产更便宜、更快找到租户、更容易获得好租金，但更高的抵押贷款利率几乎阻止了投资者进入市场。

新的 ABS 数据显示，截至 9 月份的一年里，投资者贷款下降了 15.3% 。

BresicWhitney首席执行官 Thomas McGlynn 表示：“投资者对进入市场仍然非常犹豫，因为他们对利率的走向没有明确的把握。”

“作为一名投资者，一旦你知道你的抵押贷款还款将是多少，就会买入一个非常健康的市场。这是拼图的后一块，使它成为一个有吸引力的市场。”

McGlynn预计，一旦利率见顶并企稳，这种情况将在未来 6 至 12 个月内发生改变。

他补充称，投资者正在大量外出考察房产。

正是“抄底”的时候，为什么房地产投资者在等待时机？

你的空置率很低，租金上涨，所以你的回报更好，你能够购买的资产的价值更低，后一点是你对自己支付的价格的确定性。

在大多数首都城市，这种对投资者来说的做法是以牺牲租房者的利益为代价的。

结果是，租户可供选择的房子非常少，租金的上涨也高于通货膨胀率。激烈的竞争意味着，许多人以高于市场的租金来租房子。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，尽管投资者可以在典型的一年租约中锁定更高的租金，但在通胀环境下，无法保证他们的成本能收回这段时间的成本。

投资者不参与投资的原因是，你只能在 12 个月内获得固定收入，但你的支出成本随时可能上升。它可以来自现金利率，也可以来自议会利率，可以是法人团体的账单，也可以是水费账单。

Mardiasmo补充说，负扣税并不能改善这个问题。

你的抵押贷款增加，不会等到你在纳税时解决负扣税的问题。

Mardiasmo 表示，当利率达到峰值并稳定下来时，投资者会重新回到市场——但借贷能力会降低——因为房地产仍然比动荡的股市更稳定。

许多人会选择入门价格较低、收益率较高的区域性地点。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，贷款下降是由抵押贷款利率上升和买家情绪下降推动的。

从心理学的角度来讲，他们不希望被困在下跌的市场中，他们不确定房价还要多久才会再次上涨，而且借贷成本更高了

她表示，一旦利率企稳且价格增长有所改善，投资者将重新投入，因为空置率仍然很低且租金继续上涨。

Nelson Alexander Fitzroy 销售经理 Roland Patterson 表示，许多投资者已经通过看房来确定价值。

很难预测周期的底部，但现在可以轻松买入，以获得比市场峰值低 10% 的折扣。

这仍然是相当合理的节省。随着租金收益率的提高，它可以抵消利率

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜