悉尼租房市场日趋紧张！不少人为租到房提前交半年房租-金顶置业

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悉尼租房市场日趋紧张！不少人为租到房提前交半年房租

自今年年初以来，全澳房租均价上涨了10.3%，住房供应不足和边境重新开放加剧了租房市场的紧张。

对于所有的申请者来说，竞争环境并不公平——在一些地区，房东和中介现在经常通过租金竞标来决定谁能得到一套房子，有的人会提前几个月支付租金或付额外的钱来获得一套房子。

悉尼租房市场日趋紧张！不少人为租到房提前交半年房租

新州租户联盟首席执行长罗斯（Leo Patterson Ross）表示，面临无家可归的租房者们开始担心自己的能力，不仅是支付能力，甚至是能否找到他们想租的房子的能力。

租户急于给中介打电话，以提供额外的激励措施，包括支付额外的钱或提前交几个月的房租。

Real Estate Institute负责人蒂姆•麦基宾（Tim McKibbin）表示，在空置率较低的时期确实会出现这种情况，但现在这种情况越来越严重。他们可能会或提前交几个月的房租。

Domain研究数据显示，全澳出租房屋空置率处于0.9%的历史低水平。

新州公平贸易部门建议，只要房地产中介不做出任何误导性的声明，比如谎称另一个申请人出价更高，那么申请人就可以接受更高的报价。

在悉尼和珀斯等一些竞争激烈的市场，租金价格的飙升可能超过了官方数据。

根据研究公司PropTrack在2020年初的数据，在realestate.com.au上，全澳有41.8%的房屋租金在每周400澳元以下。

但到今年9月，这一数字已降至仅19.3%。

9月，首府城市每周租金低于400澳元的房产率仅为16.4%，而2020年3月为36.1%。

在悉尼，9月份当季周租金同比平均上涨10%，房屋租金中位数升至640澳元，公寓租金中位数升至520澳元。

PropTrack经济研究主管卡梅伦•库什尔（Cameron Kusher）表示，解决这个问题的办法是建造更多的住房，让更多的房屋进入市场，从而缓解压力。

全澳各地有许多大型住宅项目正在筹备中，但库什尔表示，在这些项目上市之前，他预计租赁市场竞争将变得更加激烈。

阿尔巴尼斯政府将斥资3.5亿澳元建造2万套保障性住房，与养老基金和机构投资者共同投资，并与各州和地方政府合作，努力为市场供应更多租房。

澳大利亚住房未来基金（Housing Australia Future Fund）将在五年内再提供3万套社会住房和经济适用房。

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