澳州府独立屋与单元房价差收窄！利率上升是主因-金顶置业

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澳州府独立屋与单元房价差收窄！利率上升是主因

CoreLogic的分析显示，自今年5月加息以来，澳洲所有首府城市的独立屋相对于单元房的溢价已大幅收窄。

自5月份以来，悉尼独立屋与单元房之间的价格差距缩小7.3个百分点，至61.9%，溢价减少83,864澳元，至490,502澳元。

而在墨尔本，两者之间的价差缩小2.4个百分点，至55.3%，或减少29,275澳元至333,855澳元。

布里斯班的降幅大，独立屋与单元房价格之间的价差下降9.7个百分点至68%，或减少46,414澳元，至340,698澳元。

澳州府独立屋与单元房价差收窄！利率上升是主因

Suburbtrends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，随着利率不断上升，独立屋与单元房之间的价差将进一步缩小。

“我们看到首置业者和海外新移民的需求在不断增长，这一强劲势头将持续多年。考虑到建筑审批数量的急剧下降和在建供应的低水平，我认为在可预见的未来，大多数单元房市场的价格都将保持良好。”

Capio Property Group首席执行官贝恩尼(Mark Bainey)表示，过去几个月，投资者对公寓的需求一直在稳步上升。

“总体而言，需求仍然疲软，但我们看到投资者正在重返市场，因为租金上涨是如此之快，”贝恩尼说，“投资者现在是我们大的买家，房主目前仍对购买持谨慎态度。”

堪培拉独立屋与单元房价格之间的差距缩小8.1个百分点，至63.9%，或下降54,418澳元，至393,548澳元。

在全澳范围内，独立屋和单元房价格之间的差距缩小1.2个百分点，至32.2%，或减少了12,687澳元至187,404澳元。

自今年5月以来，全澳独立屋价格已下跌3.7%，而单元房价格的跌幅较小，为2.8%。

CoreLogic研究分析师伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，“与普通独立屋相比，单元房的价值折扣仍然很大，对于那些在市场上有购房意向的人来说，我们预计这类住房的需求将保持不变。”

“即使差距进一步缩小，独立屋再次变得具有吸引力，但与之相比，单元房很可能在一段时间内仍会保持负担能力相对较高的优势。”

两者之间的价差虽在缩小，但与疫情爆发时相比，独立住宅的溢价仍然过高。

2020年3月，悉尼的独立屋价格仅比单元房平均高出250,380澳元，溢价32.5%。

墨尔本的独立屋价格比单元房高出230,569澳元，或32.4%。

而布里斯班的独立屋价格比单元房高出171,287澳元，或44.3%。

在全澳范围内，疫情前独立屋与单元房价格之间的差距为44,294澳元，或仅8.5%。

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