澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口-金顶置业

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澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口

随着民宿短租在澳洲越来越火爆，已经没人再质疑民宿的市场了。现在澳洲的房产投资圈很多人都在说，民宿越来越火爆，民宿是投资风口。

然而，为什么现在澳洲民宿是风口呢？

很多投资者目前直观的感受是，现在人人都说民宿投资火，但为什么火却说不出，颇有些人云亦云的味道。

对于投资者来说，光看表象不行，必须要透过现象看到本质。只有深层次的分析当前民宿市场火爆的背后原因，才能更确定自己是否适合进入民宿短租这个投资领域中。

澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口

「当前澳洲民宿市场为何是风口」

1. 疫情解封后，报复性消费反弹：

市场总体而言，2022年 4 月至 6 月期间的预订量比去年增长 25% 至 1.037 亿，比疫情前的2019 年增长了 24%。

北美市场，旅行需求依然强劲，与 2019 年相比，预订量增长了 37%。

欧洲市场，2022 年与2019相比，6 月、7 月和 8 月的短期住宿夜数增加了 3.5%。8 月份的需求甚至碾压了 2019 年的水平，收入比 2019 年增长了 22%。

这种消费水平的反弹，毫无疑问跟2年疫情的封锁息息相关。而长远来看，这种报复性的反弹不会持续太久，会随着时间拉长，旅游成为常态而逐渐回归到均衡水平。

澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口

2. 民宿市场，供给恢复的速度慢于需求：

从经济学的角度来说，供给的变动速度相比于需求的变化速度始终具有滞后性。

从民宿市场的角度来说，需求的恢复很迅速，自从国境开放，航班恢复，需求几乎是一夜之间就在迅速反弹。

然而对于供给来说，市场上的房源并不是说增长就能增长的，很多投资房做长租，还处于合同期内，在半年到1年内无法迅速转为短租。

而很多打算买房做民宿的投资者，依然需要很长的时间来准备。

这就造成了在1-2年内，民宿始终是供给小于需求的状态。

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3. 政策原因导致竞争减少：

从2021年开始，澳洲各地的法规相继对各自区域内的民宿政策做了调整。

像悉尼，公寓做民宿必须要经过strata的同意，在黄金海岸，很多房子做民宿需要经过council的批准。

这就导致市场上很多房子，原本都是民宿市场强有力的竞争者，但是就是因为政策原因无法再做民宿。

因此目前的市场可以说是竞争者少的时刻。随着民宿的火爆，竞争者势必会越来越多，因此掌握先入场的时机非常重要。

4. 大量资本尚未入驻

澳洲的民宿市场，目前还处于蓬勃发展的阶段，并没有向中国国内一样，逐步被资本垄断。当有大量资本入驻，竞争内卷势必会加剧。个人房东的房子无论如何都很难跟集团资本重金打造的房子竞争。

澳洲目前的民宿时机非常好，大规模的民宿开发集团非常少，个人房东依然可以凭借自己的一套投资房，在传统的住宿业中打破垄断，获得高额盈利。

「如何迅速加入民宿市场」

风口持续的时间通常都不长，投资者能做的就是熟悉了解民宿该如何做，利用风口抢占到有力的时机。让我们一起来看看澳洲民宿该如何做吧！

澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口

「总结」

澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口

风口的本质，其实可以理解为供需的不对称。

而供需的不对称，往往会很快被市场意识到，然后进行调整，达到供给跟需求相同的一个长期均衡状态。

因此，风口吹来的财富是巨大的，同时风口的存在也是具有时效性的。作为投资者来说，抓住这来之不易的风口，才能够获取远高于市场的财富。

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