信号！澳房投资者的机会来了？-金顶置业

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信号！澳房投资者的机会来了？

在已经紧张的租赁市场中，近几个月来澳大利亚的移民人数强劲回升，并且未来市场供应还将下降。对于房地产投资者来说，这可能是入场的信号。

信号！澳房投资者的机会来了？

入境人数超30万

根据澳大利亚统计局的数据，在8月份，临时签证总入境人数自大流行开始以来首次增加到300,000以上。尽管仍低于大流行前的水平，但与Covid期间接近零的入境人数相比，这是一个显著增加。

临时游客占海外游客的绝大多数（超过三分之二），因此该群体对长期租赁需求的影响不大。

但我们也看到其他临时移民也回来了。8月份有超过40,000名学生抵达，低于2019年同期，但相差不大。

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▲海外游客总人数已开始恢复，但仍低于大流行前的水平

2022年第三季度的净海外移民非常强劲，三个月期间的净海外移民人数略低于100,000人。这有助于将年人口增长率提高到0.9%。

长租、短租都面临压力

在已经紧张的条件下，人口的增加将给租赁需求带来上行压力。

在REA上列出的可供出租的房产数量在首府城市比去年下降了近20%。然而在住房供应紧张的情况下，返乡移民带来的额外需求将推动我们所看到的挂牌租金价格持续快速增长。

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▲挂牌出租的房产数量远远低于大流行前

而在新移民喜爱的地区，租金增长尤其迅速—这些地区大多位于市中心，通常靠近主要大学。

这与我们在大流行期间边境关闭时所看到的情况截然相反。在2020年和2021年期间，悉尼和墨尔本CBD的租赁市场非常疲软，租金大幅下跌。而现在租金增长非常快的许多地区以及将因为移民而增加额外需求的地区—都是大流行期间租金下降的地区。

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短期内，租金可能会继续快速增长。全国大部分地区的空置率都很低，随着人口增长的恢复，租金增长几乎没有缓和的迹象。

住房供应紧缩，投资者入场好机会？

虽然一些迹象表明投资者正在回归。与去年同期相比，向投资者提供的新贷款增长了6.5%，但相较于往年，市场上的投资者还是显著减少了。

新数据显示，7月份住宅建筑批准数量暴跌17.2%，同比下降25.9%，预示着从2023年起住房可能长期短缺。澳大利亚统计局 (ABS) 的研究记录显示，令人担忧的下降是私人公寓下跌43.5%，至2012年1月以来的低水平。

现在市场上对租赁房屋需求量大

而未来房屋供应量少

这对投资者来说是相当有利的

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