租金飙升，澳洲投资房业主租金回报率高涨-金顶置业

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租金飙升，澳洲投资房业主租金回报率高涨

CoreLogic的数据显示，全澳一半以上的单元房市场和三分之一的独立屋市场目前都实现了足够高的租金收益，并产生正现金流。租金的大幅上涨和房价的下跌抵消了抵押贷款利率的上升。

在新州，由于租金猛涨，131个城区（所分析郊区中占了七分之一）的出租独立屋实现了正现金流。

维州9.2%的独立屋市场收益超过了抵押贷款成本，而昆州和塔州一半以上的郊区以及西澳近四分之三的郊区正在产生正现金流。

租金飙升，澳洲投资房业主租金回报率高涨

在单元房市场中，澳洲首都领地、南澳、西澳和北领地超过90%的郊区正在产生正回报。与此同时，新州和维州有30%的单元房市场收益超过了抵押贷款还款成本。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，未来几个月，总租金收益率的强劲复苏可能会让更多房产的现金流为正。这将有助于投资者应对利率和生活成本上升的压力，减少被迫抛售的风险，并为价格下跌设定底线。

他说，“由于租金迅速上涨，而房价前景走低，收益率将进一步上升。”

“由于租赁房空置率持续处于低位，而海外移民的增多将推高需求，因此租金前景依然强劲。目前，几乎没有证据表明租赁供应会上升，因此在可预见的未来，租赁市场似乎将继续吃紧。”

在所有首府城市中，7月份的总收益率已从今年2月份2.96%的创纪录低点升至3.20%。

悉尼和墨尔本的单元房市场复苏快，毛收益率分别上升0.45个百分点，至3.4%和上升0.4个百分点，至3.8%。

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