澳洲房市短暂低迷!明年或迎来反弹
专家表示,房地产低迷可能会在未来12个月结束——比以往的周期短得多。不过,在此期间,随着利率跳升,房价将大幅下跌。
预计随后的复苏也将放缓,而且价格需要数年才能达到新高。
AMP Capital 首席经济学家奥利弗博士(Shane Oliver)表示,更大幅度、更快的加息、高通胀、可负担性差和供应激增将在未来 6 到 9 个月内推动房价大幅下跌。
“价格预计将下跌 20%,假设利率将达到 2.6% 的峰值,甚至有可能升至 3% 及以上,这将引发更剧烈的价格下跌。”
“我们可能会在今年晚些时候或明年初看到严重的价格下跌,而房价可能会在明年 9 月当季左右触底。因此房价下跌幅度会更大,但我们可能会更快触底,我原本以为下跌可能会持续到 2024 年,但现在看起来可能只有 12 个月。”
奥利弗博士表示,已经有初步迹象,例如消费者支出放缓,表明在紧缩周期中,激进的加息似乎比正常情况更早获得牵引力。
“房价下跌速度加快将通过负面财富效应进一步抑制消费者支出。这可能促使澳洲央行在今年晚些时候或明年初将利率上限限制在 2.6% 左右,并在 2023 年底前开始降息。”
房价在 7 月份加速下滑,全澳房价在三个月内下跌 2%,这与金融危机以及 1980 年代初和 90 年代经济衰退期间发生的情况相当,在此期间,悉尼下跌了 4.7%,而墨尔本下跌了 3.2%。
根据 CoreLogic 的每日房价指数,悉尼房价在 2 月中旬达到顶峰,此后下跌了 5.9%,跌幅比 2017-2019 年的低迷时期快得多。
CoreLogic 数据显示,在 2017 年市场见顶后的相同天数内,悉尼房价仅下跌了 2.9%。
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