3个澳洲购买业主告诉你选公寓还是别墅？-金顶置业

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3个澳洲购买业主告诉你选公寓还是别墅？

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2021-12-09 09:55:39 来源：

现在，去澳洲买房已经不是个稀罕事了。但是，到底是在市区里买间公寓，还是去市区以外买间别墅呢？

尚澳小编认为：买房没有的好与坏，只有适合与否。那么怎么下决定呢？让我们听听3位个澳洲房产业主，看看他们都看重哪些方面，希望对你的选房之路有帮助哦！

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钟女士：买公寓，更灵活

钟女士在澳洲买过别墅和公寓，她的感受是，公寓更灵活，更适合前期投入比较少的客户。

公寓的一大优势就是地理位置的灵活度，好的地理位置可以盖公寓，却很难盖别墅。例如，大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下位于悉尼歌剧院附近的一处办公楼，用于未来打造成公寓和酒店。为什么不是别墅？这个问题应该从更宏观的社会的整体资源角度考虑，政府要受益，开发商要受益，当然，更多的买家也要受益。

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公寓的另一大优势就是资金的灵活度。为了保护本国房产市场和本国居民，澳洲的二手房一般是不面向海外买家的。而澳洲的公寓项目95％以上都是以期房或者楼花的形式出售。他们多数按照房价10％来签约成交。这一点对于一些手里暂时资金紧张，未来一定要置业的购房人群非常重要。

因此，相对来说，公寓类物业的灵活度要比别墅类物业更大。

张先生：买别墅，看重土地资源！

张先生跟别人不一样，他一门心思就只想买澳洲的别墅！后来，选择了一套土地+建筑的套餐。他说，其实他就是看中了那块土地！

在澳洲的首府城市的成熟区域，别墅开工量一般都没有公寓类大，只要不是太偏的位置的地皮，开发商都更愿意去开发公寓而不是别墅，因为容积率大则卖得更多。因此，考虑到土地资源的有限性，不得不承认，别墅更稀少。

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因此，从土地资源这点上来说，别墅的优势是巨大的。因为公寓的开发要么在空地上，要么在过去的工业用地上，要么就是在已经存在的几栋别墅上了，不管出多少钱，别墅的主人是可以不卖给你的。另外，同一区域的公寓如果盖的多到一定程度，那么当地的别墅则变得更加稀少，因此会更加值钱。

2014年悉尼发生了这么一件事儿，在西北的

Epping，一个开发商打算买下某一片地皮开发成公寓项目，而此地皮却有着几栋旧的别墅，如果单买这些别墅，再开发，对多数开发商来说，都是一笔再正常不过的买卖。但是，这几位屋主联名一起跟开发商谈判，开发商要买，不能单买，要买就一起买。而这个价格一定是远高于单买的价格，可见别墅的优势很大。

在未来，随着整个城市的发展趋于成熟，将不会再有太多的可开发空地，我相信，那些无论新旧的别墅在谈判桌上的讨价还价能力将是极强的，因此从这个意义上讲别墅长期增长也是理所应当的事。

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王先生：公寓住得方便，也好租！

王先生在墨尔本市区买了一套公寓，他觉得住公寓的好处多多：

◎往往距离一些基建近。比如火车站、医院、购物场所，等等，生活相对更加便利。

◎ 公寓本身所带的配套设施完善，比如健身房、游泳池，以及垃圾处理等。住户不需要像住别墅一样，比如周四收垃圾，周三要把自己家的垃圾小车推到街边，等待倾倒。

◎ 从安全性来讲，公寓类房屋往往都有刷卡系统，每家也都配备可视门禁电话。

以上几点都是很多白领看重的，所以王先生的公寓一直不愁租，实现了正现金流。

有人问他，在同样区域，别墅的租金一般是比公寓要贵的，你怎么不买个别墅，收入更多呢？王先生说，还得考虑空置率的问题，价格越高，在租房人群中，受众面就越小，因此，空置高的可能性就越大。

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