2021年已经过去了四分之一。大体而言，尽管澳大利亚在经济复苏、边境开放和贸易恢复等方面仍有着一些众所周知的挑战，但2021年对澳洲房地产市场来说仍将是重要的一年。

季度的房市表现用实力证明了澳洲房地产行业的前景还是不错的，市场将继续对低利率和买家需求做出积极反应。低利率和疯狂蔓延的买家情绪——“错失恐惧”（FOMO,fearofmissingout），将住宅价格推高，甚至在复苏的短短一季度内就过了2017年的房价峰值。

这些现象都意味着今年澳大利亚许多地区的房价将可能出现两位数的增长。

澳新银行发布的新报告预测，到2021年底，全澳房价可能会升17％，然后在2022年增速放缓至6％左右。他们预计，澳大利亚审慎监管局（APRA）随后将推出宏观审慎措施，以减缓2022年之前的房价增长过快的势头。

（图源：propertyupdate）

除了房价上涨的趋势以外，疫情还给澳洲房市带来了一些新内容。来自SmartPropertyInvestment的房地产预测，2021年澳洲房产市场在诸如城市化进程、房东与租户的关系、住宅需求和银行贷款领域等等都将有一些关键的变化。

1.城市化进程放缓

在某种程度上疫情似乎有可能颠覆房价以主要城市为的现状。城市化进程在疫情中受到了一定的影响，但城市仍是生产力的。因此，中小城市的房地产市场得益于此将更加繁荣。

预测，卧龙岗、Newcastle、Geelong和黄金海岸等区域将加速增长。以Geelong为例，尽管处在偏远地区，但这座城市拥有足够的规模和至关重要的服务行业就业岗位，可以继续快速发展；另一方面，受益于疫情导致的生活方式的改变，一些人将不再选择以大城市CBD为的工作和生活，从而分散至中小城市中。

2.交通基建起飞

在低利率的环境下，澳洲政府正在努力寻求在2021年推动经济复苏，一大波新的基础设施项目势在必行。

那些以前被认为过于昂贵者或不是当务之急的项目将再次被拿出来讨论。比如，悉尼、Newcastle和卧龙岗之间新铁路建设，墨尔本机场扩容，以及CBD自行车道改善计划。

除了这些交通基建的提升，疫情也使得政府更有可能将未来基建重点放在社会基础设施项目上，包括经济适用住房、可再生能源和老年护理设施等等；而这些新项目将与需求和房价的走势紧密相连。因此，接下来的基建动向值得投资者们密切关注。

3.办公空间分散化

办公模式的转变是疫情给澳洲带来的影响之一。居家办公和办公室工作的混合工作安排将导致办公室需求的重点转向其促进合作、文化和联系的作用，而不再强调促进个人的、集中的工作。

随之而来的，办公室空间将进行调整，以保持协作、文化凝聚力。业内人士预测，实体办公室将更多地强调绿色空间、健康和自然光线。在当前空置率更高、选择更多的环境中，具有这些属性的办公空间将受到更多租户的青睐，而无法满足要求的低等级物业的处境将会愈发艰难。

4.租赁关系进入新篇章

疫情使得人们对未来不确定性的预估增加了。租户将越来越多地寻求灵活性，而房东将不得不适应这些变化：可能更短的租期、更灵活的租赁条款和更多的个性化要求。

另一方面，后疫情时代经济和人口流动的不稳定将导致更频繁的租赁违约，这将给业主和房产经理人带来更大的管理压力，尤其是长租赁合约中所涉及的违约点可能更多。

5.住宅需求变化

疫情、随后的封锁以及边境的关闭，让人们不得不在家度过大量的时间，同时许多人也开始重新思考自己的生活方式。

对宽阔住宅需求的扩大反映了澳洲生活和住宅使用空间的变化，越来越多的人在寻找立的家庭住宅，house和townhouse在本就具有极强竞争力的情况下更受欢迎。

封锁期让许多人意识到健康和户外空间之间的重要联系，因此，拥有大型花园和户外空间的住宅现在变得非常热门，此外，滨水和乡村住宅的偏好性也十分强烈。

所有这些都将在今年推动对好的房产的强劲需求，悉尼、珀斯和黄金海岸等主要城市的房价将会上涨。

6.住房贷款市场繁荣

当前租赁市场的低回报环境将推动投资者对债务策略的兴趣，并促进非银行贷款领域的竞争。

由于转向低回报环境，今年的房地产贷款市场将进一步深化。房地产市场预期资本增长的下降，将缩小股票和债务策略预期回报之间的差距，使风险/回报动态向债务倾斜。

同时，正如季度的表现那样，我们看到贷方数量激增，他们将扩大在房地产领域提供更多样化选择的权限。不断有新的非银行贷款机构进入债券市场将扩大竞争，从而扩大借款人可获得的贷款范围，包括较长的贷款期限和高于传统银行贷款机构的LVR。

原文出处：澳洲家庭百科