澳洲房地产市场盈利能力创新高

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澳洲房地产市场盈利能力创新高

新的《Pain and Gain》报告显示，澳大利亚房东在过去12个月中获得了可观的毛利润，平均达到31万澳元，创下历史新高。这一成绩的实现主要归功于房屋价值的持续增长，使得盈利销售的比例上升至94%，凸显了房地产市场的韧性。尽管如此，澳大利亚房地产市场依然存在一些持续的风险。

澳洲房地产市场盈利能力创新高

房价在去年12月季度上涨了1.3%，今年前两个月又上涨了1%，预示着今年的盈利能力可能会进一步增长。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房价的持续上涨将有助于支撑金融稳定性，减少因高利率环境下出售房产而导致的贷款违约和负资产情况。

然而，尽管房地产市场在过去13个月经历了显著上涨，但今年的资本增长仍面临一些风险。经济放缓、家庭储蓄减少以及紧张的劳动力市场都可能影响到资本增长。悉尼拍卖师和房产培训师Tom Panos指出，由于利率上升，更多家庭可能陷入困境，这可能导致更多的房东决定出售房产。

在过去的12个月内，亏损转售的份额下降至6%，而住宅转售的利润上升了4.2%至299亿澳元。悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市的地方政府区域内，每一处出售的房子都获利，显示了房地产市场的整体盈利能力提高。

然而，投资者仍需注意房地产市场中的风险，特别是在经济放缓和利率上升的情况下。虽然盈利能力创新高，但也要谨慎评估个人情况，以制定合适的投资策略。

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