澳洲房价预测：哪些地区即将迎来增值浪潮？

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新研究显示，澳洲多个地区的房价可能会迎来一波增值浪潮，购房者在这些“廉价”区可能很快就能享受到资产升值的好处。

根据《先驱太阳报》报道，比较网站Canstar结合Hotspotting数据进行的研究将布里斯班评为全澳买家比较好的市场，紧随其后的是阿德莱德、悉尼、珀斯以及昆州地区。

澳洲房价预测：哪些地区即将迎来增值浪潮？

该报告考虑了供应水平、买家需求趋势、基础设施支出等多种指标。

悉尼被认为是目前全国理想购房地点之一，因为其具有更高的价值增长潜力。Canstar/Hotspotting数据将悉尼评为全国买家第三好的市场，领先于黄金海岸、墨尔本、新州地区和珀斯。

报告还指出了10个悉尼较便宜的区，由于买家吸引力增加和基础设施改善，这些地区的价值预计将领先上涨。被标记为“新星”的悉尼区包括西部的St Marys、Casula、Guildford、Minto、Padstow、Mt Druitt和Westmead。

据Oxford Economics模型预测，由于当前的增长动力，悉尼的中位数房价有望在2027年达到200万澳元。

澳洲房价预测：哪些地区即将迎来增值浪潮？

Hotspotting研究总监Terry Ryder表示，尽管悉尼的房价已经相当高，但与其他首府城市和地区市场相比，悉尼的房屋价值还有更大的增长空间。其中一个原因是悉尼对利率变动更为敏感，预计今年晚些时候的利率下调将释放更多的买家需求。

布里斯班现已成为全国房地产热点，击败了去年的冠军阿德莱德，成为全国首位。布里斯班总体排名，得益于其在与奥运会相关的基础设施支出方面的排名，以及在销售量、季度价格增长和租金增长方面的排名。

墨尔本的房价预计将在AFL决赛后开始上涨，10个区将引领该市进入第四季度反弹。长期以来被视为挣扎者的Frankston和Mill Park领衔了基于销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出的10个“新星”区名单。

澳洲房价预测：哪些地区即将迎来增值浪潮？

但是Hotspotting创始人Terry Ryder表示，墨尔本本来就应该处于繁荣之中，如果不是该州一些“愚蠢政客”的干扰。Ryder认为，墨尔本的租房空缺率低，销售活动大幅提升，海外移民涌入，所有这些因素都表明，与去年相比，墨尔本在房价方面的表现将更好。

近年来，南澳的房地产价格飙升，许多人被市场挤出。有望实现增长的地区包括阿德莱德北部的Andrews Farm、Elizabeth East、Enfield和Salisbury，东北部的Greenwith和Hope Valley，南部的Christie Downs和Woodcroft，阿德莱德西北部的St Clair，以及阿德莱德山区的Mount Barker。所有这些区在过去12个月中的价值增长超过了7.4%，其中Andrews Farm以20.1%的增长领先。

以上数据显示，澳洲房地产市场依然充满活力，对于投资者来说，选择合适的地区至关重要。

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