利率上涨引发购房观望，专家预测利率下调将激活房地产市场

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根据西太平洋银行的新调查，购房者和投资者对于利率的进一步上涨和缺乏贷款减免感到担忧，这导致了一部分人在未来六个月内推迟了购房计划。然而，房地产业内的专家表示，尽管当前存在观望情绪，但一旦利率下调并且生活成本压力减轻，大多数人仍打算在中期内购房。

利率上涨引发购房观望，专家预测利率下调将激活房地产市场

Confidence Finance的抵押贷款经纪人雷多姆·赛义德（Redom Syed）指出：“根据我们的调查，25%的借款人已经获得了积极的预先批准，但目前处于观望状态。他们正在评估市场，目前看不到购房的价值。我认为，借贷能力下降、房价上涨以及市场选择增多等因素共同影响了购房者的需求。然而，一旦利率下降，情况可能会发生变化，这些购房者可能会重新考虑进入市场。”

西太平洋银行的调查显示，只有9.1%的受访者预计在未来六个月内购房，这一比例较去年的13.6%有所下降，也是自2019年以来的至低水平。首次购房者仅有2%计划在明年购房，因为他们正面临着日益加剧的负担能力和生活成本的压力。

对于投资者而言，在未来六个月内虽然计划按兵不动，但他们表现出了明确的购买意愿，尤其是在预计六到十二个月后，因为人们普遍预期利率将开始放松。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，一旦利率下降，被抑制的需求可能会推动房地产市场活动的激增。SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）也指出，经济状况将是关键。

尽管利率上升，但在一些城市和地区，尽管住房价值增长并不强劲，但仍保持了广泛的弹性。根据CoreLogic的数据显示，过去一年中，由于住房供需失衡，近90%的郊区房价上涨，这显示了市场的韧性和潜力。

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